一、拆迁安置费有哪些方面
1、房屋的补偿
房屋价值的补偿一般可以依照房屋的新旧程度和结构,按照平米进行计算,最终的价值需要评估机构根据评估办法评估得来,需要注意的是,对房屋价值的补偿,不能低于房屋征收公告日,被拆迁房屋周边房地产的市场价格。
2、搬迁费
因为房屋拆迁导致的搬迁费用,一般会在补偿方案中给出一个标准,具体的搬迁费用需要结合当地的物价。
3、安置费用
房屋拆迁后,安置房屋会在几年后交付给拆迁户,在这期间拆迁户需要自己租房住,那么安置费用补偿的就是这一部分,一般是按照被安置人口的数量计算,如果拆迁方已经提供周转房屋的,则没有安置费用。
4、停产停业
停产停业主要针对的是企业,因为拆迁导致企业停产停业,那么此时需要根据企业以往的经营情况给予补偿。
5、奖励补助
为了鼓励拆迁户们积极配合拆迁,一般的拆迁项目中都会有奖励政策,这里需要拆迁户注意的是,拆迁奖励是在合理补偿的基础上。
二、认为拆迁补偿不合理,应该怎么办?
如果认为拆迁补偿不合理,应该按照以下几个步骤进行:
第一,绝对不要签订任何拆迁安置协议。
第二,可以提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。
实践中,如果认为拆迁补偿不合理,可以及时提起行政裁决或行政复议,一般要在拆迁补偿作出之日起60日内提出。
并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。
第三,可以到法院提起行政诉讼。
一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。
拆迁安置协议属于合同,一旦基于自主的意思签订之后,意味着双方都要受契约的限制,如果事后反悔,到时候极有可能承担违约责任,得不偿失。
所以,如果认为拆迁补偿不合理,那么绝对不要签订任何拆迁安置协议。
房屋拆迁关系到被征收人的利益,不管以什么方式进行补偿安置,其原则是要保障被征收人原有的生活水平不降低,长选生计有保障,如果低于这一原则,那则是不合法的,被征收人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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