2024拆迁安置费有哪些方面
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-17 17:01:47 435 人看过

一、拆迁安置费有哪些方面

1、房屋的补偿

房屋价值的补偿一般可以依照房屋的新旧程度和结构,按照平米进行计算,最终的价值需要评估机构根据评估办法评估得来,需要注意的是,对房屋价值的补偿,不能低于房屋征收公告日,被拆迁房屋周边房地产的市场价格。

2、搬迁费

因为房屋拆迁导致的搬迁费用,一般会在补偿方案中给出一个标准,具体的搬迁费用需要结合当地的物价。

3、安置费用

房屋拆迁后,安置房屋会在几年后交付给拆迁户,在这期间拆迁户需要自己租房住,那么安置费用补偿的就是这一部分,一般是按照被安置人口的数量计算,如果拆迁方已经提供周转房屋的,则没有安置费用。

4、停产停业

停产停业主要针对的是企业,因为拆迁导致企业停产停业,那么此时需要根据企业以往的经营情况给予补偿。

5、奖励补助

为了鼓励拆迁户们积极配合拆迁,一般的拆迁项目中都会有奖励政策,这里需要拆迁户注意的是,拆迁奖励是在合理补偿的基础上。

二、认为拆迁补偿不合理,应该怎么办?

如果认为拆迁补偿不合理,应该按照以下几个步骤进行:

第一,绝对不要签订任何拆迁安置协议。

第二,可以提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。

实践中,如果认为拆迁补偿不合理,可以及时提起行政裁决或行政复议,一般要在拆迁补偿作出之日起60日内提出。

并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。

第三,可以到法院提起行政诉讼。

一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。

拆迁安置协议属于合同,一旦基于自主的意思签订之后,意味着双方都要受契约的限制,如果事后反悔,到时候极有可能承担违约责任,得不偿失。

所以,如果认为拆迁补偿不合理,那么绝对不要签订任何拆迁安置协议。

房屋拆迁关系到被征收人的利益,不管以什么方式进行补偿安置,其原则是要保障被征收人原有的生活水平不降低,长选生计有保障,如果低于这一原则,那则是不合法的,被征收人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 11:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 兰州拆迁补偿有哪些,安置方法有哪些
    拆迁补偿可实行产权调换、作价补偿,或者产权调换与作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋产权证载明的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋产权证载明的建筑面积的重置价格结合成新结算。拆除违法建设的建筑物(构筑物),拆除超过批准期限的临时建筑或虽未注明批准期限,但使用期超过两年以上的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,在同等房屋重置价格的百分之五十以内给予补偿。拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按时其原性质、原面积予以重建。确实不能重建的,经被拆迁人的主管部门同意,按照重置价格予以补偿;或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予适当作价补偿。以产权调换形式偿还非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积
    2023-08-15
    295人看过
  • 拆迁安置房有哪些分类,拆迁安置房有什么优势
    一、拆迁安置房的简介拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。二、拆迁安置房有哪些分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。三、拆迁安置房有什么优势房源优势:1、是现
    2023-06-25
    362人看过
  • 购买拆迁安置房需要特别注意哪些方面?
    拆迁安置房如何买卖及交易注意事项:1、签订合同前,必须审查搬迁协议,明确房屋所有人;签订合同时,共有人应在场,并同意按手印出售签名;2、违约金不宜过高,一般上限为合同标的金额的20%;3、让业主在转让前提供担保;4、买卖双方可以找中介,签订附加条件的预约销售合同。合同声明房子已经卖了,但要等产权完成后再转让;5、除了一般销售合同的主要条款外,还需要约定房屋费用的支付方式延期交付、如何办理产权证转让等;6、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内不能将房屋转让给别人;7、根据政策规定,卖方应在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。拆迁安置房买卖存在较大风险拆迁安置房买卖存在较大风险北京房产专业律师(北京中润律师事务所袁律师咨询电话:6773834513693353976)随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆
    2023-07-11
    325人看过
  • 宅基地拆迁有哪些安置
    法律综合知识
    1、宅基地拆迁应当补偿住宅费用,具体的补偿表标准以当地的规定为准。2、征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿,货币补偿主要就是给钱。《土地管理法》第四十八条第二款、第三款征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
    2024-05-04
    468人看过
  • 安置房拆迁有哪些形式?
    拆迁安置主要有两种方式:一种是原地安置,一种是异地安置,由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁补偿的形式有哪些目前,从各地实践的情况来看,拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。(一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费。(二)作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的
    2023-08-07
    192人看过
  • 拆迁安置费有哪些?如何准确计算?
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。(四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定
    2023-07-07
    94人看过
  • 安置房什么拆迁安置房的安置范围有哪些
    拆迁安置房种类有:因重大市政工程拆迁政府为居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房;因房产开发等因素拆迁动迁公司为居民通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。一、安置房没有房产证可以买卖吗?安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已届满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。二、拆迁安置房交付是否有房产证?拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。三、一般拆迁多长时间都可以拿到房子被征收人
    2023-06-23
    105人看过
  • 2024拆迁安置房公摊面积的规定
    一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房
    2024-04-13
    89人看过
  • 什么是拆迁安置费,怎么计算拆迁安置费?
    一、什么是拆迁安置费?拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置,分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时,做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。二、拆迁安置费的内容:一般说来,拆迁安置费具体包括以下事项:(一)搬迁补助费;(二)没有提供周转房情况下的临时安置补助费;(三)超过过渡期限的临时安置补助费;(四)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。三、拆迁安置费标准的计算方法:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得
    2023-06-03
    373人看过
  • 拆迁安置纠纷的解决需要哪些方面的配合?
    当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。产权纠纷如何解决房屋产权纠纷解决有以下几种:第一,以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的民事纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。第三,单位分房不合理引起的纠纷应由本单位或者有关行政部门解决。第五,有关部门审批建筑不当引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决或
    2023-07-08
    246人看过
  • 2024年安置房拆迁具体有哪些新规定
    2022年安置房拆迁具体有哪些新规定1.开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了国家条例。其中规定区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与居民搬迁活动。2.旧城居民可要求听证3.先确定补偿资金再征收4.限购后仍可获安置房如果家庭已超限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或外地户籍家庭已有两套房,其中一套被拆迁后,是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?部门负责人表示:拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿,将被计入已有住房套数中,但并非家庭主动购买,对市民拆迁获得的安置房不会有影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(二十七至三十五条)》第二十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第十七条
    2024-04-19
    380人看过
  • 拆迁费用涉及哪些方面?
    主要包括房屋使用人(被拆迁人或房屋承租人)的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中,临时安置补助费和搬迁补助费支付标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定,这主要反映各地经济发展的情况不同,当地生活水平的差异,国家不能统一作一规定。而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则,对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿,而不包括间接损失。因此,房屋拆迁安置费计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的者安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。房屋拆迁补偿费用具体是多少农村房屋拆迁补偿费用如下:1、草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2
    2023-07-05
    80人看过
  • 上海松江动迁安置房购置方面有哪些规定
    在进行工程建设时,难免会需要对于原住地的房屋进行拆迁,对于原住户会给予动迁安置房的补偿。动迁安置房在产权以及所属关系上与普通的商品房有所差异,对于买卖也和商品房不同。那么上海松江动迁安置房购置方面有哪些规定?上海松江动迁安置房购置方面有哪些规定?购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的
    2023-02-17
    104人看过
  • 安置补偿费还是拆迁安置费
    拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。一、征地补偿和安置补偿的区别两者的目的不同。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。国家在征用土地进行社会化建设时,被征用的土地的使用者会获得国家的补偿。二、二套房拆了的补偿标准怎么算?一、国有土地房屋赔偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用,这也是先
    2023-03-30
    412人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 安置方式拆迁安置的工作有哪些
      海南在线咨询 2022-04-20
      一般情况下,拆迁补偿安置分三种情况: 1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益
    • 公租房拆迁,有哪些安置方案?
      天津在线咨询 2023-12-22
      公租房拆迁的安置方案有货币补偿的方式、安置房补偿的方式等,对于相关拆迁安置的方式应当由政府部门根据相关法律规定来进行认定和处理,并按照上述方式进行合法的处罚,由当事人作出选择。
    • 拆迁费和安置费各指哪些?
      河南在线咨询 2023-05-08
      拆迁安置费:是指开发建设单位,对被拆除房屋的使用人,依据有关规定,给予安置所需的费用。 拆迁安置费,通常应按照拆除的建筑面积,给予安置。其分为两种情形:原地回迁安置、异地永迁安置。 被拆除房屋的使用人,因拆迁而迁出时,做为拆迁人的开发建设单位,应付给搬家费或临时搬迁安置费。
    • 哪些是拆迁安置?
      湖南在线咨询 2022-05-25
      在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。 本项工作应在开发项目正式开工之前的前期准备工作,要拆除拟建项目所用土地上的建筑物和构筑物,同时要对被拆房屋的所有人和使用人进行补偿和安置。原则是对所有人进行补偿、对使用人进行安置。
    • 签订房屋拆迁安置协议应注意的方面有哪些
      西藏在线咨询 2022-05-09
      如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下:签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容:(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费