没有购房资格让付定金合法吗-法师兄

没有购房资格让付定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 01:48:56 443 人看过

若在未获得购房资格的情况下交付了定金，则能否要求退还？

根据相关法律规则，如果因无法归咎于买卖双方的特殊因素，导致商品房销售合约不能顺利达成签署，卖方有义务退还所收取的定金给买方。对于因楼市场宏观调控及其他因素导致购房者失去购房资格的情况，这便属于买卖双方均无法控制的特殊情形，因此，当购买房屋的合同无法得以延续时，卖方应无条件地退还定金给买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了定金后发现自己没有购房资格定金能退吗

在缺乏购房资格且已缴纳定金的情况下，定金是无法退还的。若卖方以认购、订购或预定等方式，向买方收取定金以作为设立商品房买卖合同之担保，若由于当事人任何一方的原因未能签订该合同，则应依据法律中有关定金的规定进行处置。若因非因当事人双方的过失而导致商品房买卖合同未能成功缔结，卖方有义务将定金如数退还给买方。然而，若因房地产市场调控政策导致买方丧失购房资格或降低其购买力，买方有权请求解除购房合同并收回定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回

2024-05-16

351人看过
违约金
购房资格不具备要付违约金吗？

购房资格不具备要付违约金，对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，还应向购房者再支付所占用资金的利息。一、购房违约金有几种购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，

2023-04-12

496人看过
法律综合知识
交定金后发现没有购房资格怎么办

1、若在未具备购房资格的情况下交付了定金，通常是可以进行退还的。2、当双方签署房屋买卖合同时，恰逢政府出台新的限购政策，致使买方原本具有的购房资格被取消，此时买方无需承担任何违约责任，其所支付的定金应当予以全额返还。3、然而，如果在双方签署房屋买卖合同之前就已经出现了限购新政，那么买方将承担主要责任，其所支付的定金则可能无法得到退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当

2024-05-15

383人看过
法律综合知识
没有购房资格可以公积金贷款买房吗

没有购房资格不可以公积金贷款买房。如果自身不符合城市购房要求，在开发商这一步就无法完成，更不用说向银行申请贷款了。因为购房者如果要申请贷款买房，首先需要与开发商签订购房合同，交首付之后才能凭借购房合同和首付款支付证明去银行办理贷款。如果自身不不符合城市购房要求，在开发商这一步就无法完成，更不用说向银行申请贷款了。公积金贷款买房有哪些条件买房如果申请公积金贷款，那客户必须得满足以下几点条件才行：1．年龄在18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。2．在当地有常住户口或有有效居留身份（能提供暂住证）。3．连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。4．有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5．名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（若之前已办过一次公积金贷款，那贷款不还清是不能再申请公积金贷款的；而若已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再

2023-12-29

476人看过

商品房买卖
没有购房资格，女友能买房吗？

是不能的，除非两个人已经领证，成为夫妻关系就可以在房本上写两个人名字。男女朋友关系是不可以写两个人名字的，用谁的购房资格来买只写谁的名字。但可以协商一致签署协议约定的最好签订个协议，约定彼此的房产份额和出资情况。购房资格的申报程序1、购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。2、购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）；3、对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统；4、对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查；5、审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

2023-07-04

242人看过
法律综合知识
付定金是算正式购房吗合法吗

显而易见，这是非法的行为。购房定金应被算入购房总价款之中，若未得以纳入，开发者理当全额交付还客户作为定金款项。倘若开发者拒绝退返这一款项，客户有权凭借定金收据以及其他相关凭证对开发者提起诉讼，请求返还定金并承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

99人看过
法律综合知识
购房定金是否有资格不退

根据相关法律法规之规定，购买房屋所缴纳之定金在一定条件下是可以要求退还的，然而必须同时满足特定的法定情形方可。具体来说，符合退还定金这一权益的情况主要包括以下两类：首先，若开发商不具备合法有效的销售资格，那么法律是予以明确支持退还所缴定金的；其次，假如您与开发商就合同中的具体条款未能达成一致，致使合同未能签订成功，此时，所缴购房定金亦应予退还。此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，如因不可归咎于买卖双方当事人的原因，导致商品房买卖合同无法顺利订立，则出卖方也应当全额返还买方所缴之定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定

2024-04-21

167人看过
法律综合知识
不符合购房资格可否退定金

若无购房资格而支付了定金，通常情况下是能够申请退还的。当双方签署房屋买卖合同时，新的限购政策出台致使买方原本具备的购房资格消失，这种情况下，买方无需承担任何违约责任，并且预付定金理应全额返还。然而，如果在签署房屋买卖合同之前新限购政策已经实施，买方显然需为其行为负责，此时定金可能无法被退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责

2024-08-04

478人看过

法律综合知识
不具有购房资格可以要回定金吗

一、不具有购房资格可以要回定金吗在不具备购房资质状况下缴纳的定金，不幸地说，通常无法予以退还。卖方以认购、订购、预订等多种方式接收买方支付的定金，以此作为订立商品房屋销售合同的担保条件。然而，倘若由于当事人任何一方的原因，最终未能成功签署商品房屋销售合同，依据相关法规关于定金的规定，应进行相应的处理。另一方面，若非由于当事人双方的过失，导致商品房屋销售合同未能顺利签订，卖方有责任将定金如数退还给买方。值得注意的是，当市场调控政策使得买方丧失购房资格或降低其购买力时，买方有权请求解除购房合同并收回定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能

2024-08-03

197人看过
法律综合知识
付了购房定金可以没收吗

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，“定金”作为一种旨在确立或履行交易合同所采取的担保机制，其适用范围十分广泛。当“定金”的设立目的在于缔结交易合同时，无论最终的购房合同能否顺利签署，开发商都有责任退还已经收取的款项或者将“定金”折算成相应的房款金额。然而，如果“定金”是为了履行已签订的购房合同而设定，那么此种情况下，购房合同其实质就是一份买卖合同，而买卖合同则为主合同，担保合同则是从合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能成功订立，从合同也无法生效。根据相关法律法规，房地产开发企业只有在获得了房屋销售的合法许可证之后，才能够向购房者收取定金，并且定金具有同等的法律效力。也就是说，如果因为购房者自身的原因导致购房合同无法履行，那么定金将不予退还；但若是由于开发商方面的违约行为造成的，开发商需要承担双倍的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符

2024-05-09

419人看过
法律综合知识
没有买房资格交了定金能退吗？

律师解答：通常不可以。如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2024-04-30

127人看过
法律综合知识
没得购房资格定金不退怎么办理

一、没得购房资格定金不退怎么办理在实施房地产限购令的特定区域内，倘若您并不具备相应的购买房屋的资质，那么您和开发商之间签署的买卖合同便从根本上无法得到政府的许可，进而导致实际上无法有效地予以执行。在这种情形下，作为买方的您主动放弃与之进行商品房买卖合同的签订，这并不构成任何形式的违约行为，因此，开发商有责任将您所交付的定金如数退还给您。若开发商未能及时履行退还定金的义务，您不妨选择向相关部门进行投诉，甚至考虑采取法律诉讼手段以维护自己的合法权益。需要明确指出的是，若您并不具备购买该商品房所需的资格条件，便无权对《认购书》进行签署，因为这份文件实际上乃是《购房合同》的重要组成部分。只要确认您未曾取得购买该商品房所需的适当资格，那么您所支付的定金便应当被毫无保留地返还给您。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

2024-07-28

123人看过

法律综合知识
购房定金没有走公司账户合法吗

这份认购协议具有法律约束力，然而购房款项理应纳入监控账户以确保后续资金的正当利用，预防因资金链断裂而导致楼盘建设受阻乃至出现楼房烂尾、无法交付给购房者等对其权益造成重大损害的情况。您可向监管部门提起申诉并进行监督。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

2024-05-17

105人看过
法律综合知识
付了定金没有符合购房要求能否要回定金

在无购房资格的前提下交付定金后，该定金将无法退还。当卖方以认购、订购或预订等形式接受买方支付的定金，作为签订商品房买卖合同之担保时，若由于当事人一方的原因而无法顺利达成商品房买卖合同条款，则必须依照相关法律关于定金的规定进行处置。若是由于无法归咎于当事人双方的因素，导致商品房买卖合同最终未能签署生效，那么卖方需全额返还买方所付的定金。然而，若由于房地产市场调控政策的影响导致买方丧失购房资格或是购买能力不足，买方有权行使其解除购房合同的权利，并请求卖方归还其先前缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响

2024-08-12

303人看过