业主委员会成立条件主要包括哪些-法师兄

业主委员会成立条件主要包括哪些

来源：互联网时间： 2023-06-24 19:20:53 242 人看过

成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

一、小区业主委员会由谁成立

业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程如下：

1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；

2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；

3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员；

4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；

5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

二、业主委员会是法人组织吗

业主委员会不是法人组织，业主委员会不是特别法人，业主委员会应属非法人组织。业主委员会在成立起来以后，不具有独立的法人资格，对外承担相应的法律责任。业主委员会应属非法人组织原因如下：1、系依法成立并向政府房管行政主管部门备案;2、系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同;3、依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉;4、对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。

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