外地有房上海算首套吗-法师兄

外地有房上海算首套吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:12:49 425 人看过

一、外地有房上海算首套吗

外地有房再在上海买算首套。目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，外地房屋不计入限购套数。只要名下无房贷记录，在上海购房可以按首套房政策执行。

二、上海首套房认定标准

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产。

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。

如果符合以上要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35％；如果只满足以上要求中的一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50％；购买非普通住宅，首付款比例不低于70％。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10％。外地人在上海买房需要三个必要条件。一、已婚；二、上海买房前三年内满两年的社保活着税单；三、上海名下无房所以这种情况肯定是首套，主要看有没有限购了。外地有房未贷款，要在本地买房算首套。

三、二套房认定标准

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

首套房
怎样算首套房,如何界定首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。如何申请“首套房”优惠呢？要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房

2023-04-21

125人看过
房产税
上海首套房征收房产税吗，规定是什么

1、房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收如果超过了，那么超过面积购房单价70税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍今年这个标准应该是26900左右为千分之四，高于刚为千分之六）。2、外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。3、减免政策如下：（一）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（二）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（三）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均

2023-03-01

96人看过
二套房
我国上海第二套房首付几成

自2016年11月29日起，在上海居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。一、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位)理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，

2023-02-24

275人看过
首套房
公民的上海首套房如何界定

一、上海首套房如何界定？上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于

2023-03-30

157人看过

首套房
上海2021年度首套房认定标准

上海首套房认定标准2021为外地无住宅，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）上海首套房首付比例是多少1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款

2023-07-01

335人看过
房贷
上海二套房贷首付有哪些政策规定？

上海二套房贷首付最新政策规定上海市房管局公布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(以下简称“沪七条”)来看，多数措施是对现有政策的重申和强调。主要的变化集中在“限贷”和“限外”上。其中，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，也从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。根据国家统计局70个大中城市房价数据，9月上海新建住宅价格同比上涨17%，新建商品住宅价格同比更上涨20.4%，涨幅仅次于北京。而根据年初上海版“国五条”细则确定的年度房价控制目标，今年上海须根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，保持房价基本稳定。显然，距离年底仅剩不到3个月，上海要完成任务的难度显然很大。上

2023-05-06

420人看过
非婚生子女
我要买房，老公有两套，算不算首套？

不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60％以上，贷款的利率是高于基准利率的1．1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。农村继承的房子算首套吗继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的

2023-07-05

347人看过
二套房
外地房子是否算二套房

外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的算二套房。一、婚前买房婚后再买房算第二套吗？婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。二、婚前有一套房婚后买房算二套房吗婚前有一套房婚后买房算第二套房。认定为二套房，主要是贷款利率与税率与第一套房有差别。婚前购买的房子属于个人财产，婚后购买的房子属于夫妻共同财产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士

2023-02-15

50人看过

房产证
单位分房没有房产证算首套吗

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、房子按揭没有还完可以过户吗一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险

2023-06-26

129人看过
房贷
外地房贷是否影响首套认定？

外地房贷不影响北京首套认定80万元额度不够怎么办?外地房贷还影响北京买房吗?6月1日起，北京市公积金贷款开始执行新政，首套房首付最低两成。然而，许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到，外地有房并不影响北京首套房的认定，即使曾在外地使用过商业贷款购房，按最新规定，在北京购买的第一套房，仍能享受首付两成的政策。新政打破认房又认贷门槛以往，北京公积金贷款执行认房又认贷，哪怕购房人在北京无房，但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产，能查到贷款记录，在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。新政之后，这道门槛被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房，即便名下有尚未还完的外地房贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名

2023-06-10

419人看过
住房贷款
上海市二手房二套首付要多少

上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％2022上海二套房首付需要支付多少（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原

2023-07-07

235人看过
首套房
上海首套房复议需要哪些材料

根据沪公积金(2010)57号文件：借款人申请购买首套住房贷款，其家庭成员(借款人、借款人配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息查询结果应为无成套住房。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。购买改善型第二套住房，人均住房建筑面积的认定标准为：33.9平米。根据当前政策，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。没有首套房复议的业务办理。由于公积金网不是认定机构，具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

2023-06-13

275人看过

二套房
2022上海市二套房首付最新规定

上海二套房首付新政策有：1、缴纳由2年提高到5年，单身人员不得。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；2、二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务；4、鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓单位租赁房，向职工出租。按揭二套房首付相关政策首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的

2023-07-16

264人看过
首套房
上海购买首套房需要交哪些税

1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。2、契税首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套房，按照3%的税率征收。3、营业税营业税计算方法：普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。4、印花税印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税转让自用住房免税

2023-04-30

476人看过