一、什么叫不得对抗买受人
优先受偿权不得对抗买受人是一句专业法律术语。意思是：他人享有的工程价款优先受偿权不得干预买受人的合法权益，也就是先保障买受人的合法权益。
为解决建设工程价款优先受偿权和抵押权以及购房者准所有权的竞合问题，最高人民法院作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定。
1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
二、正常经营买受人对抗抵押权的规则
经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”
该条规定有力保护了抵押权人的利益，但对于善意第三人尤其是买受人的合法利益如何保护没有提及，因此《民法典》第404条补充规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”
该条规定大大强化了对于善意第三人的利益保护。对于买受人而言，该条规定意味着，即使买受人知道某批动产设定了抵押权，但只要支付了合理价款并取得占有该动产，即可以阻断抵押权的追索效力。而且，该规定广泛适用于所有动产抵押情形，对于动产抵押权的影响非常大。
三、民法典善意第三人的概念是什么
善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
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强制执行抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权，至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利，亦即权利人行使其请求权时，义务人享有的拒绝其请求的权利。法律依据《民法典》第五百二十五条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条【先履行抗辩权】当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人2023-04-2170人看过 -
抵押房屋买受人不能对抗抵押权，抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押权具有哪些法律特征？(一)抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿2023-03-17460人看过 -
合同内容一、《公司法》不得对抗第三人吗？《公司法》不得对抗第三人，但是需要提醒大家注意的就是，并不是说任何情况下都不能够对抗的，也是需要根据实际情况来判断。公司与对方签订的供货合同内容在没有违反相关法律和强制性的行政法规情况，属双方真实真意表示，并且合同签名位置均有双方授权代表签名和加盖公司公章，在无《民法典》规定的无效情形外，该份合同当然有效。另从公司提供的送货单回掷联证明，公司已履行交货义务，客户收货后也未就产品质量问题提出异议，视为对我方货物的产品质量表示接受，根据《民法典》第一百三十条、第一百五十八条和第一百六十一样的规定，客户有按合同规定支付货款的义务。二、公司章程能否对抗善意第3人？公司章程不能够对抗善意第3人。1、在章程的公示方式方面，建议采纳登记和公告两种方式，登记属于被动式公开，需要第三人主动到登记部门查询；而公告系主动式公开，由登记机关在覆盖全国或相应辖区的报纸上公告，第三人可2023-04-06112人看过 -
离婚协议离婚协议约定除非第三人明知该约定的，否则的话不能对抗第三人。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，如果第三人对该约定不知情，那么这个约定就只是夫妻内部的约定，对外不能对抗有债权的第三人。一、怎样认定婚内债务属于个人债务离婚只要证明夫妻一方所借债务为个人债务，另一方也就可以不承担债务了，一般有以下几点证据可以证明：1、夫妻一方举债中，债权人和债务人明确约定该债务为一方个人债务的，比如在借条中明确约定为个人债务的。2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。这样的情况比较少，因为一般情况下夫妻间财产、债务约定是秘密的，第三人无法得知，而在该类型纠纷中，夫或妻必须对“第三人知道该约定”进行举证。3、能够证明该债务不在夫妻关系存续期间产生。如在婚前或离婚后产生的债务一般应认定为2023-03-09192人看过
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不当得利不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。一、不当得利之债有什么法律后果怎么处理不当得利之债的法律后果如下：1、在不当得利之债中，不当得利人为债务人，负与返还不当得利的义务，遭受损失的人为债权人，他享有不当得利返还以及损害赔偿的请求权。2、不当得利之债的客体是返还所受利益的给付，在给付方式上，因利益形态的不同。3、不当得利的内容，是受益人返还不当得利的义务和受损人请求返还不当得利的权利。4、债权人有权请求不当得利人返还所得的不当利益。当利益不存在时，有权要求返还价金。处理方法如下：1、受益人为善意的，其返还利益的范围仅以现存的利益为限，如利益不存在的，受益人不负返还义务。2、受益人为恶意的，受益人应当返还其所得全部利益，即时其利益已2023-03-08413人看过 -
不当得利不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，如果得利人不返还其所得利益，则受损害人可以通过协商、调解或者诉讼等方式维权。一、发错工资可以不还吗发错了工资不可以不还。工资发错时，员工属于不当得利，给单位造成了损失，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。在此行为之中，取得利益的人称受益人，遭受损害的人称受害人。受益人与受害人之间因此形成债的关系，受益人为债务人，受害人为债权人。二、当人得利是什么？如果不返回会犯罪吗？不当得利不返回属于民事纠纷，一般不构成犯罪，当事人可以通过到法院起诉要求对方返还财物。《民法典》第九百八十六条规定，得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以2023-03-04168人看过
买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人；以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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不得对抗善意第三人是什么四川在线咨询 2023-04-25不得对抗善意第三人是指，依法成立的合同一般仅对当事人具有法律约束力，当事人不能利用合同的相对性来损害善意第三人的合法权益。合同双方当事人的内部约定一般不对善意第三人产生效力。根据《民法典》规定： 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一) -
什么叫不可抗力？湖北在线咨询 2023-02-19不可抗力是合同的一项免责条款，是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情形。 不可抗力主要包括以下几种情形： （1）自然灾害，如地簇、台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。 不可抗力发生后，可以解除合同，发生事件的一方也可以部分履行合同或者延 -
什么叫不可抗力贵州在线咨询 2023-04-12一、什么叫不可抗力 所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。 二、不可抗力的构成要件 所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。构成不可抗力必须具备以下要件： A.不可预见的偶然性。 B.不可控制的客观性。 根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关 -
买房什么叫个人所得税香港在线咨询 2022-08-21营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%） 印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）另+5元贴房产证上 个人所得税：1%或差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价每平米补63元 优惠价每平米补63元 成本价每平米补9元（土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 -
什么叫不安抗辩权？江苏在线咨询 2022-11-08不安抗辩权是指双务合同中应当先履行债务的当事人有证据证明对方不能履行债务或者有不能履行债务的可能的情形存在时，在对方没有对待履行或提供担保前，有权中止履行合同债务。
