个人房地产税纳税人:以《重庆市个人房地产税征收管理实施细则》为例,个人房地产税纳税人为应税房地产所有权所有者。所有权人为未成年人的,由法定监护人纳税的所有权经典的,由经典人纳税的所有权所有者、监护人、经典人不在房地产所在地的,或者没有确定所有权和租赁纠纷的,由代理人和使用者纳税。应税房屋产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。个人房地产税如何计算商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价,上两年主要城市九区新建商品住宅建筑面积平均价格在3倍以下的住宅,税率在0.5%的3倍(包括)到4倍的,税率在1%的4倍(包括)以上的税率在1、2%。重庆市同时无户口、无企业、无工作个人新购第二套(含)以上普通住房,税率0.5%。个人房地产税应纳税额:个人房地产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应纳税建筑面积建筑面积交易单价税率应纳税建筑面积是指纳税人应纳税住宅建筑面积扣除免税面积后的面积。个人房地产税免税面积的计算:纳税人在暂行办法实施前拥有的商品住宅,免税面积为180平方米的新购买的商品住宅,高级住宅,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位扣除,家庭只能从应税住宅中扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住宅的,按时间顺序计算先购买的应税住宅减去免税面积,其中纳税人家庭拥有多套暂行办法实施前的单户商品住宅,允许纳税人选择应税住宅减去免税面积。重庆市同时没有户籍,没有企业,没有工作的个人应税住宅不扣除免税面积。
个人房产税纳税的时间
(一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。
(三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。
(四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。
(五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。
(六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。
(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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房产税如何计算具体辽宁在线咨询 2022-05-07关于房产税如何计算的问题,房产税分两种计算方法:一、从价计征,从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。二、从租计征,从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征
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房产税如何计算,房产税具体怎么算台湾在线咨询 2021-10-261、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收,其公式为应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1、2%。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的,其公式为应纳税额=租金收入×12%。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间:将原房地产用于生产经营,从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收,其公式为应纳税额=房地产租金收入×
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公司房产税如何算具体计算山东在线咨询 2023-06-03企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同: 一、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%); 二、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。 三、税率如下 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%; 2、出租房屋租金收入12%; 3、个人出租
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个人房产税如何计算陕西在线咨询 2021-10-26房地产税是以房屋为征税对象,以房屋税收馀额和租金收入为征税依据,向所有权所有者征收的财产税。征收范围限于城镇经营性住宅。区分住宅经营使用方式规定征税方法,个人按房地产征税馀额征税,租赁住宅按租金收入征税。根据税法的规定,房地产税的计算方法如下:1、按房地产原值一次减去30%后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额=房地产原值×(1-30%)×1、2%2、第二种按租金收入计算,其计算公式为年应纳税额=年