一般来说，有这几方面限制：
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
一、如何办理二手房贷款？
二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：
1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。
2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。
3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。
4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。
7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。
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1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同和协议;4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。相关知识延伸阅读：二手房贷款需要注意什么1、收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。2、申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机2023-05-01396人看过 -
退房二手房退房的条件如下，满足其一即可退房：1、合同因不可抗力，无法实际履行；2、经过催告后，卖方对合理期限内延迟交房；3、卖方拒绝履行合同义务；4、符合合同约定的退房条件。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。买二手房退房款怎么退第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银2023-07-25393人看过 -
一、二手房抵押贷款年限贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。二、二手房抵押贷款流程(一)手续1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷2023-05-03485人看过 -
合同公证贷款合同的公证需要的条件有：1、当事人应当签订民间借贷合同，并有借款人和抵押人的户口簿；2、提供借款人的婚姻证明；3、有抵押财产的房地产产权证；4、有贷款人、抵押人、借款人的身份证明，即公安机关出具的身份证或身份证明；5、有抵押财产的财产评估报告。根据《中华人民共和国民法典》规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。办房产证需要贷款合同原件吗需要的。一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，具体办理房产证流程如下：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件2023-07-03291人看过
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二手房买卖根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件、港口作业中发生的纠纷案件和继承遗产纠纷案件由相应的人民法院管辖。因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，以下案件由本条规定的人民法院专属管辖：（一）不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖；（二）港口作业中发生的纠纷案件，由港口所在地人民法院管辖；（三）继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。 【 遗 产 继 承 】 继 承 遗 产 纠 纷 案 件 由 哪 个 法 院 管 辖 ？根据我国《民法典》第五十二条规定，继承遗产纠纷案件由人民法院的审判庭审理。因此，答案为“审判庭”。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖，港口作业中发生的纠纷案件由港口所在地人民法院管辖，2023-09-07204人看过 -
二手房按揭A:个人按揭最长贷款期限如何测算?Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?Q:按揭贷款还款主要方式有：按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。A:选择何种还款方式比较好?Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建2023-05-0466人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押，向银行申请的贷款。在申请贷款时，购房者需要提供相关资料，如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等，并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年，最长不超过5... 更多>
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