毛坯房验房必须知道的事项-法师兄

毛坯房验房必须知道的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:00:49 371 人看过

毛坯房应注意的验房标准如下：

1、房屋的所有外饰面，包括阳台和雨罩，应按设计要求完成；

2、所有公共场所、公共设计、各种管道如给、排、雨、暖、热和电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具，应按施工要求进行装修，并通过测试；

3、各管道应进行通水、试压、暖气热工调试等验收工作，确保无问题；

4、屋面工程应进行蓄水、淋水试验，确保无问题；

5、注意各房间水泥地面基层的高度，考虑装修时对高度的尺寸要求；

6、有防水要求的地方应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行蓄水试验，确保无渗漏；

7、地漏和泛水坡度应符合设计标准，无泛水，应严密无渗漏。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房流程：

1．先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2．再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3．后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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1、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。2022毛坯房验收标准是怎样的毛坯房交房标准可以参考以下：1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配

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1、验收毛坯房要准备什么工具?(1)专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。(2)一般验房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;B、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(-字和+字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;(3)辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。2、毛坯房的验收顺序是怎样的?(1)先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排

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一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4

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验证毛坯房的标准如下：首先，所建之屋必须完全符合并满足现行的房屋建筑工程质量标准，而且还需附带有由相关部门签章确认过的工程保修书；其次，毛坯房须持有由质检站颁发的房屋质量合格证明；此外，毛坯房还应具备完备的煤气供应系统、自来水管道、电力和热水设施以及排水及道路畅通条件，且楼前六米范围内以及楼后三米区域的场地应保持整齐平坦；最后，依据建筑物施工图及所有相关文件的要求，毛坯房内的各种配套设备和手续均需要齐全无缺，以保证交付给用户后能够正常使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文

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毛坯房验房的十三个步骤

1.面积确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。2.入户门检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;检查门的安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;检查锁具、把手安装是否牢固;检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。3.强弱电检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;检查照明、插座是否通电，电线是否正确;检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;检查弱电

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毛坯房验房的质量标准是

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因．，让开发商进行维修。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况．，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路．。7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决

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毛坯房验收注意事项，在验收毛坯房的时候，需要注意五大点，其中电路、排水、门窗、墙体等方面是重点查验对象。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险一、电线电路及电表如原线路基本不做变动或局部延伸，应由专业人员对原土建排放线路做检查：1、配电箱是否合理，符合客户装饰线路使用要求;2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求，如有问题，应及时调整或重排;3、所有插座漏电保护器是否动作;4、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅;5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。二、进水排水及水表1、进水一般新居装饰都需重新排放;2、下水管是否通畅，包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅，有否堵塞，冲水试验时应选用较大水量测试;3、下水管是否有开裂，破损及修补痕迹;4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水;5、水表接口及运转是否正常，有

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