缴纳房屋维修基金的注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-25 15:40:09 447 人看过

(一)注意保留支付凭证

现在购买新的商品房时,要按照规定支付房屋维修基金,具体费用是房屋成交价格的2%~3%,一般由开发商代为收取,然后转交给房管部门,在小区未成立业主大会以前,都由房管部门代为监管,业主在缴纳的时候,注意保留好支付凭证,后期卖方或需要用到维修基金时要用到。

(二)房屋维修金使用范围

房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造,但如果这部分费用没有使用,所得利息应该划入维修基金账户中,任何人不得擅自挪用,否则将会被依法处罚,情节严重者,不仅需要归还相应的款项,而且还会被刑事拘留。

一、收房要交纳什么费用

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

二、维修基金和物业费有什么区别

(一)费用归属权:房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候,一次性统一缴纳的费用,这笔钱的所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

(二)费用使用流程:维修基金所有权归业主,所以由业主表决来支配使用,使用前要提出相应的申请,如果获得2/3业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理,如果社区业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

(三)费用使用范围:维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建,小区的入住时间久了,有的设施都老化了可能会有潜在风险,比如说房屋的墙体,电梯维修等,和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

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2024年12月24日 11:40
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