产权证土地使用年限没有日期怎么办？-法师兄

产权证土地使用年限没有日期怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 19:22:54 288 人看过

一、产权证上没有土地使用年限的情况

1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。

2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

二、产权证没有土地使用年限的处理方法

房产权属证书是指在房产登记机构对房产情况进行审查、登记后，颁发给房产权利人用于证明其享有房产权利的证书。房产权属证书可以作为某人享有房产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据房产权属证书来解决纷争，确认权利。

产权证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的，如果没印上去，拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时，提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等，所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统，产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书，可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记，将土地信息在房屋产权证书上记载。

由此可见，如果产权证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，产权证上都不会写上土地使用年限。产权证上没有土地使用年限上海市民可以向开发商咨询具体情况，属开发商失误的，应该要求其进行更改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

土地证
土地证的使用期限有几年

土地使用证的期限多长，主要是针对国有土地的使用权来讲的。是根据你土地的用途来确定的。规定如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。按照规定，土地使用证使用权期限到期后，要继续缴纳土地出让金，就可以继续使用因为大多数的土地使用权在到期以后都可以办理续期，所以即使要进行买卖，也应该先办理了土地使用权的续期，然后再签订土地使用权转让合同。土地使用证的期限不会因为土地使用权的转让就自动重新开始计算，买家一定要特别注意这个问题。土地证的作用有哪些？土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人

2023-08-15

485人看过
建设用地
土地使用年限到期了没有规定年限

土地使用寿命到期的规定是住宅建设用地使用寿命届满的，自动续期；非住宅建设用地使用寿命届满的，需要办理续期手续。如果是居住用地，使用寿命为70年；如果是工业用地，使用寿命为50年；如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用寿命为50年；如果是商业、旅游、娱乐用地，使用寿命为40年；综合或其他用地50年。商业土地使用年限到期后怎么办商业用地土地使用年限到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订土地出让合同，缴纳土地出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第

2023-08-08

299人看过
法律综合知识
土地证上没有使用年限是怎么回事

房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2024-05-10

365人看过
法律综合知识
怎么办理土地使用年限续期？

办理土地使用年限续期的方法如下：1、国有土地使用权的续期应在土地使用年限届满前一年申请续期，根据社会公共利益需收回土地的，经批准重新签订土地使用权出让合同并依规定支付出让金，并提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件等。2、企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，房产证复印件。3、保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理。宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率评估备案。4、用地项目需新建、改建、扩建的，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。5、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年

2024-04-27

472人看过

法律综合知识
土地使用证年限到期怎么办，土地使用证可以抵押贷款吗

一、土地使用证年限到期怎么办土地使用证年限到期了有两种处理方式：1．土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2．政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、

2023-05-23

430人看过
土地使用权
土地使用权是不是没有终止日期

所需资料：1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；4、贷款（抵押）合同；5、土地评估（备案）；6、协办函（国土分局）。我国现象法并未规定办理土地使用证时一定需要改土地的所有者去办理，具体来说，办土地使用证需要谁去？只要有土地所有者的委托，任何人都是可以去办理的，只是不同的人去办理，所需要交的材料是不一样的，故而办理的流程也是存在差距的。国有土地使用权终止的原因有哪些《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：（1）使用年限届满《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”（2）根据社会公共利益的需要而提前收回《城市房地产管理法》第20条规定：“

2023-08-04

69人看过
法律综合知识
70年产权到期后房子归谁，土地使用年限到期怎么办

谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。不动产新证背后的“使用期限”之争去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。在原先的《房地产产

2024-04-24

230人看过
建设用地
土地使用期限规定以及土地使用三十年到期怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使

2023-02-17

258人看过

法律综合知识
国有土地使用权办理是怎样的？土地使用权年限是多久

一、国有土地使用权办理是怎样的1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。二、土地使用权年限是多久居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。三、土地使用权的计算方式土地使用权年期修正1．实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的

2023-12-21

468人看过
小产权房
小产权房有没有土地使用证？

小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。买的小产权房子，签的合同，有没有法律效果国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1．是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房

2023-08-08

337人看过
土地征收
土地使用年限60年算大产权么

六十年产权，指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。土地最长也就七十年。一、土地使用权的类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使

2023-04-04

224人看过
法律综合知识
产权年限与土地使用年限的关系有什么

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。另根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）仓储用地50年；（6）综合或者其他用地50年。

2024-05-01

165人看过

法律综合知识
土地使用年限有没有永久年限的

土地使用年限是没有永久使用年限的，但是期满后可以自动续期，继续使用该土地。我国法律规定土地使用年限最高为70年，最低为40年，自取得土地使用证之日起开始计算。土地使用年限有没有永久年限的的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

2022-06-21

107人看过
土地使用权
70年到期了再办土地使用权证怎么办

土地使用权70年到期后，应按照法律规定缴纳续期费用。缴纳费用后，则可以继续使用土地。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权70年到期怎么续房屋一般到了70年后只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有

2023-08-13

470人看过