二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱-法师兄

二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:09 353 人看过

房屋是否允许出售

一种房屋属于公共住房。在“房改”售房时，仍有部分单位保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠，主要是了解房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。需要注意的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

所购房屋的准确建筑面积

本合同约定销售的房屋面积以现行产权证上标明的面积为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。国家规定，二手房买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，转让所有权和缴纳国家规定的税费。在签合同和交定金之前，先检查一下铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等，有的卖家提前承诺，但实际交付房屋时，客户发现门窗卸了货，地板被撬了，房子一片狼藉，而且业主承诺的空调和热水器都不见了，所以要多加注意。支付方式在二手房交易中占很大比例。在签订合同的过程中，买卖双方必须注意付款方式的各个环节。在合同中，买卖双方可以约定具体的付款方式；一般情况下，客户在签订《房屋买卖合同》时，会向业主或中介公司支付相当于房价多少的定金。

入住时间

买卖双方签订合同时，必须注意房屋的入住时间为房屋所有权转移后的工作日或双方约定的其他时间；房屋入住前发生的费用由双方承担；此外，还应签订其他口头协议在合同中注明。另一方面，买卖双方有违约赔偿的义务。

二手房纠纷时有发生，交易前双方应提前达成协议，做好充分准备，并在押金交付前签订相关协议，以免落入二手房押金陷阱，造成不可挽回的损失。

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1、看中介是否具有合法的经营资格。购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。2、要验明所购房屋的产权现状。消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖；要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。3、签订“二手房”买卖正规合同文本。一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提

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