为打造宜居城市和建设与世界名城相媲美的生活品质之城,我市积极构建六房并举、具有杭州特色的保障性住房体系,拆迁安置房是杭州保障性住房体系的重要组成部分,市委、市政府一直予以高度重视,明确提出要切实加快拆迁安置房建设、尽快实现房等人目标。近2年,拆迁安置房年开工量已占全市住宅类项目开工总量的1/3。围绕实现房等人目标,我市坚持以民主民生战略为根本,坚持市统筹、部门配合、多主体实施建设管理体制,突出大项目带动、完善政策保障、创新体制机制,以规划为先导,充分发挥市建委牵头抓总和统筹协调作用,以五项制度(联席会议制、督察通报制、专项考核制、推进例会制、代建代办制)为主抓手,推动我市拆迁安置房建设实现又好又快发展,在全省发挥了龙头、领跑、示范和带头作用。
新闻助读
加快拆迁安置房建设,是城市国际化战略的必要保障,是民主促民生战略的具体实践,是实施环境立市和建设生活品质之城战略的重要组成,也是破解征迁难、构建和谐社会的主要抓手,与城市有机更新和城中村改造息息相关。根据拆迁安置房建设计划,2008年-2012年我市需新建拆迁安置房约1800万平方米,任务艰巨,责任重大。与此同时,拆迁安置房建设涉及居民(尤其是农转非居民)生产生活方式的重大调整,涉及利益关系人既得利益的重大调整,涉及项目前期审批程序的优化调整,也涉及各建设主体资金投入的巨大压力等等,在实际推进过程中面临巨大挑战。
为提升城市综合竞争力,拓展城市发展空间,杭州积极推行城市国际化战略,推进大项目建设,加快城市化进程。在旧城改造和城中村改造中、在具体实施征地拆迁和安置房建设时,以政府为主导,以加快实现拆迁安置房房等人为目标,坚持高效有序、平稳和谐、为民利民,面对地从哪里来、钱从哪里来、人往哪里去、手续怎么办、安置怎么快等难题,市建委会同各区政府(管委会)、市有关部门通力合作,克难攻坚,不断创新理念与思路、创新体制机制、完善政策举措,形成市区联动、百姓支持、合力攻坚,安置房建设不断加快、品质不断提升、配套日益完善的良好态势。
亮点扫描
建设规模取得新突破
在拆迁安置房建设中,我市坚持五早机制,落实四问四权,完善五项制度,创新体制机制,加大统筹协调,加强政策研究,探索民主促民生工作机制,依托大项目带动,以新理念、新思路、新目标、新举措实现了拆迁安置房建设的新突破、新跨越。
2008年9月,实行四统三分工作方针后,拆迁安置房建设超前、超额实现开工409万平方米、竣工222万平方米;2009年拆迁安置房建设紧紧围绕开工300万平方米、竣工180万平方米年度目标任务,强力统筹,强调质量,强力推进,全年拆迁安置房项目实现开工439万平方米、竣工229万平方米。
建设品质实现新提升
近年来,我市始终坚持四高标准,细节为王,好字优先,实现了拆迁安置房建设品质的新提升。
实施安置房代建——积极引入绿城、滨江、广宇集团等一批实力强、品牌优、社会责任感强的优秀房产企业,充分借力专业房产公司的雄厚技术、优秀人力、丰富经验等资源优势,有效提升安置房的建设档次和品质,提高安置房的管理效率和社会效益,让被拆迁户拥有具备安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感的住宅。目前,江干、西湖、下城、滨江、开发区等引入多家优秀房地产企业参与彭埠社区、建华社区、杨公社区、同仁家园、西文社区等安置房代建,全市安置房代建范围越来越广。据统计,全市实施代建的安置房项目已达16个,总建筑面积244万平方米。
打造拆迁安置房优质工程——拆迁安置房项目优质工程不断涌现,如高新区(滨江)安置房项目获2008年度中国人居环境范例奖;西湖区蒋村花园、西溪花园项目获杭州市第二届最佳人居环境奖;经济技术开发区新沙家园7号楼、拱墅区拱宸桥桥西区块R21-5地块、下城区朝晖02地块拆迁安置房一期等项目均荣获2008年度杭州市建筑工程西湖杯工程质量奖。
创新探索
加快安置房建设,关键在于如何解决好地从哪里来、钱从哪里来、人往哪里去、手续怎么办、安置怎么快五大难题。多年的摸索和实践证明,创新是城市发展的不竭动力,是克难攻坚的制胜法宝,我市拆迁安置房建设已形成一套较为成熟的模式和有益经验,为破解五大难题提供了一条行之有效的途径。
民生为本
民生为本是我市开展拆迁安置房建设的出发点和落脚点,我市在拆迁补偿安置、农转非居民生活保障等方面的政策之优、力度之大,位居全国同类城市前列。
一是补偿安置政策优惠。我市城市居民房屋拆迁依据被拆迁房屋市场评估价格实施产权调换或货币补偿两种形式进行补偿安置,实行单户48平方米保底安置政策。农转非居民房屋拆迁按照补偿与安置分开的原则实施:依据房屋重置价格结合成新和装修对原房屋实施补偿;按照人均50平方米(小高层、高层住宅再增加10%的安置面积)标准进行安置,以一家三口计(独生子女以2人计),一户普通人家一般可获得220平方米以上的安置房源(一般2至3套),大大超过我市城市居民人均居住水平,进一步保障了被拆迁人的居住权利。
二是发展壮大集体经济。为发展、壮大原村级集体经济组织,解决好撤村建居农转非居民长期的生产生活问题,明确给予撤村建居村享受10%留用地政策,并可按有关规定享受土地出让金核拨等优惠政策。
三是允许上市交易。与原农居不能上市交易不同,农转非居民拆迁安置房在按房改房上市交易标准补缴土地出让金后,可直接上市交易,同时规定,不需再补缴建设过程中减免的大市政配套费、白蚁防治费、人防易地建设费、散装水泥专项资金和新型墙体材料专项基金等费用。
四是建立民主促民生工作机制。通过信息公开、现场监督、验收评估、质量回访以及建立共建机制等举措,多渠道听取拆迁户关于小区平面、户型结构、立面效果、施工质量及回迁方案的意见,接受拆迁户代表在建设过程的监督,促进广大拆迁户认可和接受拆迁安置房,提升满意率,从而有效推进征地拆迁工作;同时,积极邀请三代表一委员(党代表、市民代表、人大代表、政协委员)和广大新闻媒体现场参观考察,让代表、委员和媒体从业者更直观地感受和了解当前我市拆迁安置房建设推进情况,从而给予更多的理解与支持。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房分拆解决问题西藏在线咨询 2021-11-30拆迁安置房分割产生纠纷,家属间可以先进行协商,协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的,法院将根据协议综合考虑相关因素进行判决。如果安置房的分割比例没有分割比例,法院会根据拆迁时的补偿人数和方式,结合被安置人的实际居住情况,对安置房进行分割。需要注意的是,婚前一方的个人财产,婚后夫妻双方对房屋没有任何附加行为,拆迁时也没有补偿任何差价,并以一方的名义登记。在这种情况下,拆迁安置房只是婚前个人财产
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拆迁安置房拆迁问题该如何解决西藏在线咨询 2022-08-08只要拿到了房产证,并且面积达到一定的标准,拆迁安置房落户就很容易解决。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的,如果想要交易就必须从拿到房产证开始,在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话,必须房产面积要再70平米以上。
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征地拆迁难道只能选择拆迁安置房吗广东在线咨询 2023-09-29征地拆迁时,只能选择拆迁安置房的可以向行政机关申请行政复议或者是直接向人民法院提起行政诉讼抗议征地拆迁的补偿方式,因为拆迁补偿有三种补偿方式,即作价补偿、产权调换补偿以及产权调换和作价补偿相结合,被征地拆迁户可以自由选择。
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拆迁安置房委托他人交房的问题西藏在线咨询 2022-04-16交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,拆迁安置房交房流程,一、拆迁安置房交房流程无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置
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房屋拆迁,因拆迁款低,以及房屋的安置。等澳门在线咨询 2022-07-14房屋拆迁补偿,一般是通过评估来确定,补偿项目一般包括房屋补偿费,安置费,过渡费,搬迁费等,如果认为拆迁补偿不满意,要提高拆迁补偿,需要注意以下几点。 首先、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。 其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。