1、营业部租用的可转租的营业空间是否严重过剩?根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人将房屋转租的,应当取得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意将房屋转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人赔偿损失。第二,房屋有哪些情况不能出租?一是未经综合验收的新建房屋不得出租。一些开发商或业主急功近利,甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家法律法规,对承租人的安全构成了威胁。
2。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证,房屋的法律关系就无法证明,因此没有租赁的法律依据。产权证书是建立租赁关系的首要条件。
3。没有房产证的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要素,但并不是唯一的要素。为使租赁关系合理合法,出租人应持《房地产权证》及其他相关房地产权证到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证,租赁行为才合法,租赁手续才完整。未经原承租人书面同意,承租人不得将房屋全部转租。如果承租人未经原承租人同意私自转租房屋,将引发法律纠纷。原承租人将被原出租人起诉侵权并被罚款。
5。违章建筑不能出租。一些单位和个人未经规划部门批准,擅自建房出租。对于这类房屋,不仅规划部门会对其处以罚款,并强制其限期拆除,而且房管部门也会对其进行处罚,因为他们没有产权证和租赁证。产权属于共有房屋。如果共有人不同意出租,他们就不能出租。即使大多数共有人同意,他们也不能出租,因为这会侵害不同意出租的共有人。
7。未经抵押权人同意,抵押房屋不得出租。抵押房屋所有权的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前,取得抵押权人同意,也是一种法定程序。否则,租约无效。
8。所有权有争议的房屋不能出租。
9。不符合安全标准的房屋不能出租。
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房屋租赁证是房屋租赁的合法证明,需要出租人和承租人共同办理房屋租赁登记备案手续后才能获得。 在办理房屋租赁证时,需要提交租赁合同、房产证明等相关材料,并按照相关规定缴纳相关费用。 办理房屋租赁证可以确保租赁行为的合法性和有效性,同时也是保障... 更多>
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出租房办理营业用我们没事?青海在线咨询 2022-10-17商铺门面房产证办理主要分2种情况:一、是商业贷款1买商品房--1个月,交评估公司评估费600,贷款服务费各公司不一致2买央产房--2个月左右,费用同上二、是公积金贷款1是市属公积金--3个月左右,交评估公司评估费1500,贷款服务费各公司不一致,公积金担保费0.3%2是国管公积金--4个月以上,费用同市属公积金以上是通过中介公司办理的手续,只需要提供中介要求资料和费用即可,不用操心跑来跑去的。
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租赁土地再转租可以缴营业税吗江苏在线咨询 2022-06-251、按《营业税条例》规定,房屋转租是按的租金收入的总收入来计算营业税的,不能按差额征税。只有转让才可以按差额计征营业税。 2、在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此,企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适
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租赁合同可以转让营业执照吗上海在线咨询 2022-11-15可以办理,还需要以下材料: 1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》; 2、经营者的身份证复印件(正、反面复印件); 3、经营场所使用证明; 4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,应当提交有关许可证书或者批准文件复印件; 5、《个体工商户名称预先核准通知书》(无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》);
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转让租赁合同可以办营业执照吗宁夏在线咨询 2022-10-11可以办理,还需要以下材料: 1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》; 2、经营者的身份证复印件(正、反面复印件); 3、经营场所使用证明; 4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,应当提交有关许可证书或者批准文件复印件; 5、《个体工商户名称预先核准通知书》(无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》);
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租房可以办营业执照吗青海在线咨询 2022-01-27没有营业店面,租房也可以申请办理营业执照。办理个体户营业执照的条件:(1)需准备店面房产证复印件(是租的房子,还要租房协议书)。(2)身份证复印若干张,一寸照片若干张。(3)到当地工商所申领表格办理工商营业执照。(4)再到税务所办税务登记证,现在好象还得办行业代码证,在质检局。(5)拿到税务登记证后申请发票,发票申请分2种:第一,按定税方法,即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额;第二是根据