买房已还贷款如何退房-法师兄

买房已还贷款如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-23 21:17:22 306 人看过

一、买房已还贷款如何退房尊敬的读者，以下为您详细介绍关于退还房屋的规范化流程：

首先，我们需要明确的是，当买方业主决定希望撤回购买意愿时，应先向卖方发出正式的退房申请；

其次，为了确保顺利完成后续各项手续，业主有义务在收到这份通知起的第15个自然日之内办理妥相关程序；

值得注意的是，若买方向卖方提出了退房申请并在规定时间内，卖方须确保退还买方所有已支付的款项，同时负责协助买方与贷款银行进行相关合同的解除或终止工作；

最后，在接到业主的退房申请之后，卖方应该立即归还所有购房款，并尽己所能完成相关公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、买的期房已还贷款怎么退房按揭期房退房需要先与开发商进行协商，协商未果可采取诉讼或裁决，协商完成后，要求开发商中止相关的合同以及手续，并且索要违约金及相关税费，按揭期房如果开始月供，可以申请赔偿利息和开销。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房已还贷款如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第十三条　商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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若买方欲撤销合同，应先行行使催告权利。在接收到催告以后，若开发商在经过三个月的宽限期内依然未能交付房屋，那么买方将自动获得解除合同的权益。这意味着，购房者解除合同所需要满足的前提条件包括：首先，开发商有延期交付房屋的行为；其次，买方已经向开发商发出了催告；最后，在接到催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。买方解除合同的权力自催告之日起计算，有效期为三个月，并可延续至一年。也就是说，在这一年的时间里，买方均有权随时通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，买方将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

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