上海公积金贷款的优势会越来越明显,越来越多的消费者在购房时首先考虑的是如何最大限度使用好自己缴存的住房公积金贷款。消费者在使用上海公积金贷款购房时应避免以下认识误区。
误区一:首付可以使用公积金
“公积金不能直接用作购房首付。”银行理财专家说,如果市民想要通过上海公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
误区二:上海公积金提取总额可以超过房款总额
公积金提取总额不能超过房款总额,比如,一位上海市民贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
误区三:结清公积金贷款后不能再用公积金购房
无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是,如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用上海公积金贷款购房,仍视为首次住房,不受二套房的政策限制。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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上海住房公积金贷款流程有哪些?香港在线咨询 2022-11-231、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料; 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行; 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金
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上海住房公积金贷款需要哪些条件海南在线咨询 2022-05-24申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件: (一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态; (二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿; (三)个人征信情况良好,符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期),贷款采用到期一次还款方式
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上海住房公积金贷款需要哪些手续青海在线咨询 2022-05-25申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件: (一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态; (二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿; (三)个人征信情况良好,符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期),贷款采用到期一次还款方式
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上海买房公积金贷款购房计算公式有哪些西藏在线咨询 2022-07-27先按照等额本息计算:利率6.55%(年息) 贷款总额180,000.00元; 还款月数120月; 每月还款2,048.45元; 总支付利息65,813.50元; 本息合计245,813.50元。 再按照等额本金法计算: 贷款总额180,000.00元 还款月数120月 首月还款2,482.50元 每月递减:8.19元 总支付利息59,441.25元 本息合计239,441.25元
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购房时住房公积金贷款申请条件有哪些?台湾在线咨询 2022-06-24条件: 1、申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。 2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。 4、申请人已按规定支付购房首付款。