商品房在质量保证书规定的年限内发生非人为倒塌的，国家政府追究开发商的责任，赔偿由业主或政府和开发商商讨决定，发生人员伤亡的开发商承担全部连带责任，商品房因他人侵权造成倒塌的，由侵权人承担责任。

一、高空抛物法律条款有哪些

高空抛物法律条款：

1、禁止在建筑物内抛掷物品。侵权人依法承担物品或者从建筑物上坠落物品对他人造成损害的，侵权人应当依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，可能造成危害的建筑使用人应当给予赔偿。建筑物使用人可能受到损害的赔偿后，有权向侵权人追偿；

2、堆放物倒塌、滚落或滑落对他人造成损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、遇到房屋质量问题该如何办

若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

三、侵权赔偿房屋漏水补偿的标准

房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失，2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的，则相邻各方均无过错，至于责任承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。