据《钱江晚报》报道，位于杭州市滨江区的雅居乐9月交付，但不少业主不接受这套房子。问题在于所谓的“自由空间”。日前，滨江区城管部门强拆了**雅居的“自由区”，并认定这些向外倾倒的扩建空间为违法建筑。

业主质疑，为什么开发商在卖房时声称的免费面积最终被证明是违法建筑？

秘密装修被举报

如果不是违章建筑，**亚珠的业主应该像很多楼房一样，接连拿到房子。但目前不少业主不敢一次次推迟关门时间。雅居社区总建筑面积约4.4万平方米，由5栋小板楼组成。已经在今年9月交房了，但很多业主都没有收到房子，因为免费区已经成了违章建筑。”自由空间项目的一部分尚未完成。前段时间有报道，现在城管要求拆除”，项目建设方一位工作人员告诉记者。记者查询信息，**雅居乐卖的房子有两种：一种是89平方米的三室两厅两卫，另一种是133平方米的四室两厅两卫。”户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，南两室，北一室为“可扩展空间”；133平方米户型图上标注厨房与书房之间的餐厅为“可扩展空间”。

“一套公寓没有123平方米的面积。改造后，一个大的可以有独立的餐厅，一个小的可以有书房。记者在该楼盘物业处见到了开发商的一位工作人员。他说，“扩展空间”是在后期改造的。开发商指定施工队进行统一施工。改造完成后，可以顺利交付。但上个月被城管拆除后，工程明显延期。

随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队，工作人员告诉记者，9月底，他们接到了**雅居违法建设的举报，而后发现，共有104户**雅居人家进行了106处的建设改造，总面积394平方米。

规划局在比对房地产批准图纸后，明确上述建筑未经批准，并要求城管部门按照《杭州市城乡规划条例》第四十九条的规定进行处理，该条明确：“建设项目在竣工验收的建设用地范围内或者未经许可建设的，由主管部门责令限期拆除；不能拆除的，没收违法所得或者违法所得，并处违法建设部分所属单项建设工程造价5%以上10%以下的罚款。”10月上旬，城管长河中队拆除了**雅居的100余层现浇楼板。直到现在，他们仍然不允许建筑商继续建造。

买家应该多加注意。

开发商常用“面积扩大，空间灵活”来吸引客户的眼球，并用有吸引力的自由面积作为营销手段。而购房者对“不计入建筑面积”的赠品，也很高兴地感觉“赚了”。其实，这里面隐藏着风险。

“购房人与开发商签订购房合同时，双方还将签订第三方重建协议，协议约定由开发商牵头指定施工队伍，验收合格后进行后期重建。一般来说，重建将在半年内完成。”开发商说。

在房地产销售的前期，开发商往往只宣传自己的卖点，而不提及后期可能隐藏的风险。一旦涉及违规行为，往往是业主自己蒙受损失。

“只要不在规划审批范围内，业主或开发商对房屋的后期变更都是‘违法建设’，职能部门有权拆除整改。”浙江六合律师事务所律师胡向东提醒购房者，为了保护自身利益，开发商可以提供规划许可证，对比图纸，看自由空间是否在审批范围内；也可以到市规划局查询信息，了解房地产审批建筑的范围；此外，可以与开发商签订补充协议，明确在后期改造中，如果认定为违法建设，应由开发商承担赔偿责任。