签了定金合同后一房二卖如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-20 04:00:04 412 人看过

在遭遇房屋买卖过程中的一房两售情况时,作为买方的您有权利申请取消交易合约,退还已支付的购房款项及其对应的利息费用,同时要求相关责任人赔偿相应的经济损失。若卖家仅为普通个人身份,您还可根据具体情况向其追索违约责任,但在此种情况下,您所能主张的权益仅限于退还购房款项以及利息费用,并对因此而产生的经济损失进行赔偿。倘若上述请求均未获得实质性的回应或解决方案,您有权向当地人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 03:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一房二卖后又被转卖买家如何维权
    若出卖方违反规定实施了一房两售的行为,从而导致所签订的合同失效或被宣布为无效,抑或是被依法撤销和终止,那么在这种情况下,购买者有权要求出卖方归还他们已经支付的购房款项以及相关的贷款利息,同时还可以提出索赔要求,以弥补由此造成的经济损失。而且,购买者还有权向法院申请,要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购买者能够证明出卖方与第三方存在着恶意串通的行为,并且在此基础上,出卖方又与第三方重新签订了一份商品房买卖合同,并将房屋实际交付给对方使用,这就使得购买者无法再获得该房屋的所有权。在这种情况下,购买者可以向法院提起诉讼,请求法院判定出卖方与第三方之间签订的商品房买卖合同为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可
    2024-05-02
    311人看过
  • 买二手房定金合同丢失后买家如何维权
    一、买二手房定金合同丢失后买家如何维权买二手房定金合同丢失后买家维权的方式是:可以与合同想对方进行协商补办一份,合同是一式两份,丢失并不会影响合同的效力。同时,定金合同是实践合同,定金合同自实际交付定金时成立。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、二手房定金合同的生效条件1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2.当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全
    2023-09-08
    82人看过
  • 购房定金交了卖家不卖了如何维权
    在购房交易过程中,若业主单方面宣布不再出售该房屋,这便被视为卖方的违约行为,买方有权要求卖方支付定金的双倍作为赔偿。定金,从其法律属性上来看,通常扮演着合同签署、履行以及终止时的保障角色。相关法律明确规定,当买方依据合约内容如期履约,但由于非双方责任所致而无法继续执行合同时,定金应予以退还;反之,如果卖方因自身原因导致合同无法继续履行,则需向买方退还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还
    2024-05-13
    436人看过
  • 一房二卖房屋过户无效后如何维权
    所谓的"一房二卖",是指在房地产交易过程中,某些不动产的所有权人出于自私自利的目的,将同一套房产与多个不同的购买者分别签订了房屋买卖协议。依据相关的法律条款,当此类情况发生之后,那些无法获得所购房屋所有权的购买者有权要求解除先前签订的买卖合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息,此外还可以提出赔偿损失的要求,并且可以向出售方索取不超过已支付购房款项一倍的赔偿金。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2024-05-04
    124人看过
  • 签了二手房买卖合同后卖方不卖合同如何解决
    签了二手房买卖合同卖方违约不卖,买方可以选择解除合同,要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。一、房屋买卖买方违约应该怎么样赔偿房屋房屋买卖买方违约赔偿如下:1、因为房屋买卖合同是要式合同,双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约,卖方可以根据合同向买方索赔违约责任;2、当然,卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失,屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人,买受人向出卖人支付购房价款的合同,买卖合同签订后,买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款,但在现实生活中,买受人在签订合同后,往往会因房价下跌、贷款未办理等原因拒绝向卖方支付购房价款,买受人视为违约。二、房子面积差多少可以补偿房子面积差3%
    2023-03-31
    200人看过
  • 一房二卖的购房者如何维权
    1、一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。2、一房二卖,应依法律规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。一、一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行1、一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下:一方办理过户,另一方没
    2023-04-01
    426人看过
  • 购房维权:一房二卖如何解决?
    遭遇一房二卖,如果签订合同先与其它的买受人(这句话意思不明确),且合同有效,支付了房款的情形下,可要求对方履行合同。如果不能取得房产,可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖(一)购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。(二)提存房屋产权证。签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误
    2023-08-15
    498人看过
  • 一房二卖时如何依法维权?
    购房者遭遇一房二卖时维权:(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。一房两卖过户给后者,先购房者如何维权网友咨询:房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日,郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生,约定总价款255万元,定金30万元。房屋买卖合同签订时,涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后,李先生当天支付郑先生定金30万元,并陆续
    2023-07-20
    315人看过
  • 买二手房签了买卖合同后悔了如何办
    一、买二手房签了买卖合同后悔了如何办买卖合同签订后一方后悔的,处理方式具体如下:首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房双方签的合同买方违约了怎么办买方违约了,应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
    2023-04-23
    99人看过
  • 一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权
    一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖,骗取购房者的购房款,造成其中一名购房者不能取得房屋,并且购房款不退还的情况下,可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在
    2024-02-03
    163人看过
  • 二手房签了定金合同怎如何退房
    买卖二手房交纳定金签订合同的,退房就是解除合同的情形,双方协商一致的可以解除合同,出现不可抗力因素影响的,也可以终止合同。一、买房首付付了就不能退房吗?购房付了首付能退房。首先可以经过当事人双方进行协商而解除合同,然后退房。其次若是出现了合同约定的解除事由,不可抗力导致合同目的不能实现,一方迟延履行债务,经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同,然后退房。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应该在合理的期限之前通知对方。二、孕产期可以解除承包合同吗只要承包合同双方协商一致或者出现解除合同的法定情形的就可以解除合同,不受孕产期的限制。《民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方
    2023-06-20
    344人看过
  • 签订二手房买卖合同后,发现房子不是卖方的,买方如何维权
    [事件过程]“当我知道和我签订房屋买卖合同并收取1万元定金的人不是真正的房主时,我真的觉得被骗了!”王女士很无奈。购房者:签订二手房购房合同后感觉“上当受骗”。最后,通过中介公司的介绍,他们爱上了金水路的一套房子。25日,在中介公司的介绍下,王女士和丈夫与二手房“业主”签订了二手房买卖合同,并当场交纳了1万元定金。房屋面积91平方米,总房款75万余元,以按揭方式购买。王女士回忆,第二天,她再次来看房时,无意中听到和她签合同的人不是真正的房主。业主姓王,与王女士签订合同的人是朱某,但朱某在合同上的签名也写着王某,而押金收据上也写着王某,“中介说朱某是客户,所以在签订合同时,为什么不在业主的签名上写上‘客户’二字呢?这不是撒谎吗?”“签合同的时候,我也有过错,我当时没有核实房主的相关信息,但是签合同的时候,中介公司是不是应该告诉我对方不是真正的房主?”王女士说,她觉得受骗了,于是打电话给中介,
    2023-05-08
    412人看过
  • 天津市金庄公寓一房二卖如何维权
    当涉及到一房二卖房屋归属问题的解决策略时,主要遵循以下四个基本准则:首先,如果两份购房协议都尚未开始执行,那么应当坚决维护签署在先的原则。其次,假设其中某位购买人已经获得了该房产的实际所有权,则应该毫无疑问地遵循物权关系优先的原则。第三,如果两位购买人都未能成功获取房产所有权的话,那就需要引入并坚守占有在先的原则进行判断。最后的原则是,如果有任何一方已经开始履行购房协议,那么就必须坚定不移地贯彻履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-08-20
    107人看过
  • 一房二卖合同如何确定
    法律综合知识
    一、什么情况买房可退房购房者具备以下任一条件时,可向房地产开发商申请退房要求:首先,倘若所签署的房产交易合同被认定为无效或遭到撤销;抑或是双方就退房事宜达成了一致意见。其次,若房地产开发商未经购房者同意,私自更改了原定的房屋规划方案和设计细节;或者超过了购房协议中约定的特定期限仍未交付房屋。再者,当购房者无法依照契约规定顺利获得所购买房屋的所有权证书;或是因房地产开发商未能按约定承诺办理贷款手续而出现困境;又或是所购房屋的实际总面积与合同中所注明的偏差数值超出了合同规范的3%以上;以及当所购房屋的质量与签订合同时购房者所期望的合同标准存在显着差异等条件满足时,均可提出退房申请。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同
    2024-03-18
    433人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何维权一房二卖
      江西在线咨询 2021-11-02
      遇到一房二卖维权:可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同,并要求卖方承担返还已付房款和利息、损失赔偿和不超过已付房款两倍的赔偿。
    • 如何维权一房二卖合同的法律效果
      福建在线咨询 2022-06-05
      一房二卖,除非其他有法定无效事由,两份房屋买卖合同本身都是有效的。 但是,其中一份合同的房屋买卖合同目的不能实现,该无法取得房屋的买受人可以向法院提起诉讼,请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《房屋买卖合同司法解释》第八条
    • 房屋买卖合同签订后, 一方根本违约, 如何维权
      广西在线咨询 2022-04-14
      房屋买卖合同签订后,一方根本违约,另一方如何维权 房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及
    • 定金未签订合同,租房者如何维权?
      云南在线咨询 2024-12-06
      面临租赁房屋押金无法退还的情况,可以报警处理。但警方并非强制出租方退还押金,而是负责协调处理出租方和租户之间的押金事宜。如无法达成协议,则可以考虑向当地人民法院提起诉讼。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条,合同成立后,若合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平,受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在合理期限内协商
    • 签订了房屋买卖合同但是卖方悔约如何维权?
      福建在线咨询 2023-07-09
      买方悔约,那就按合同办事情。如果定金在你手里,那么,没收定金。如果定金在中介手里,那么,你的定金也许能拿到定金的一半。具体怎么办:等合同到期了,你直接找中介公司就可以的,中介公司会给丁怠弛干佾妨崇施搐渐你协商好的,因为中介公司本来是不能收定金的。如果是你自己拿了定金,那么到中介公司去拿回产权证就可以的。