继承的农村房屋是否允许翻新？-法师兄

继承的农村房屋是否允许翻新？

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:35:10 271 人看过

宅基地属于农村集体经济所有，能但也只能在集体中流转。所以，如果是这个村集体的成员，继承房屋和宅基地是没问题的，也可以进行翻新。因为各种愿意不是村集体成员了，则没有推倒重建的权利，房子自然死亡后，宅基地就会被收回。

城镇居民可不可以买农村房屋

农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。

买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖合同的有效要件，所以未办理过户登记手续不影响买卖合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。所以，依据该规定需办理批准、登记等手续后生效的合同，必须有法律或者行政法规上的依据，地方法规或规章都不能作为认定合同需依法登记后生效的依据。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。

就买卖农村房屋的情况，在实践中经常会引发纠纷，而农村房屋是农民最重要的财产，对他们来说至关重要，如果法不能合理地处理这些纠纷，就可能对农村经济的发展和稳定产生直接的影响。而虽然允许买卖农村房屋，但一般是不允许城镇居民可以到农村买房的。

《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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根据法律规定：宅基地属于农村集体经济所有，能但也只能在集体中流转。所以，如果你是这个村集体的成员，继承房屋和宅基地是没问题的，一般也没有限制，那么你想翻新自然也是没问题的。但是，如果你不是这个村集体的成员了，或者跟昨天那个问题里的一样，因为升学、结婚、工作等种种原因变成非农户口了，虽然你可以继承房屋，并根据“地随房走”原则可以确定宅基地使用权，只是没有推倒重建的权利，房子自然死亡后，宅基地就会被收回。于是关键的问题来了：没有推倒重建的权利，是不是意味着不能翻新?答案：不是的!不是的!不是的!重要的事情说三遍!今天，我们就好好地抠一下字眼。翻新其实可以分为两种：一是翻修，另一种是翻建。对翻建，法律说NO;但是，对翻修，法律没有限制!翻修是房屋修缮，不牵涉改变建筑结构。翻建是房屋建设，牵涉改变建筑结构。按照法律法规政策等规定，原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理相关手续

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宅基地属于农村集体经济所有，能但也只能在集体中流转。所以，如果是这个村集体的成员，继承房屋和宅基地是没问题的，也可以进行翻新。因为各种愿意不是村集体成员了，则没有推倒重建的权利，房子自然死亡后，宅基地就会被收回。一、农村卖房宅基地归谁卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有，无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。二、申请宅基地的流程如下：1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2、由农村集体经济组织召开其

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