民法典租赁合同提前终止如何赔偿-法师兄

民法典租赁合同提前终止如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 19:53:47 69 人看过

一、民法典租赁合同提前终止如何赔偿

租赁合同提前终止构成违约的，赔偿的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。其他情形根据法律具体规定赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、承租人提前中止租房合同要赔偿吗

承租人提前中止租房合同要按照租房合同上的约定进行赔偿。但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿。

通常租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的，可以解除合同。双方当事人协商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能实现合同目的、行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的，也可以解除合同。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

租房合同的解除的后果有：对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他补救措施，其他补救措施包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等措施。

《民法典》第七百二十四条有下列情形之一

非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、租房合同终止协议如何去赔偿

根据我国《民法典》的相关规定，出租人出租房屋时要与承租人签订房屋租赁合同，租赁合同成立后，当事人要全面履行合同的义务。如果不履行租赁合同的，就会构成合同违约，签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n　　（二）租赁物权属有争议；\n　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同终止
民法典租赁合同终止是否要返还租赁物

一、民法典租赁合同终止是否要返还租赁物租赁关系终止后，承租人应将租赁物返还给出租人。租赁物还能继续使用、收益的，承租人还应保持租赁物这种适于使用、收益的状态。租赁关系终止之时起，承租人即应将租赁物以符合按照约定，或者按照其性质使用后的状态返还。在租赁合同定有期限时，应是自期限届至之时返还;未定期限(包括约定不明而又未在事后达成一致协议的视为不定期)的，自双方中一方提出解除合同的宽展期届满时返还;在因其他原因而使合同终止的，自终止时即应返还。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、民法典租赁合同解除租金是否返还需要根据情况而定。解除租赁合同时

2023-04-12

461人看过
法律综合知识
提前终止房屋租赁合同赔偿标准是什么

一、提前终止房屋租赁合同赔偿标准是什么1．房屋租赁合同提前终止的违约金标准不由法律统一规定，而需双方协商确定。2．依据《民法典》第五百八十五条，双方可约定违约金数额或损失赔偿的计算方法。3．若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可增加数额；反之，若违约金过高，则可适当减少。4．迟延履行的情况下，违约方需支付违约金且履行债务。5．关于定金，按照第五百八十六条规定，双方可以约定定金来担保债权，定金合同在实际交付定金时成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、租房合同违约的赔偿数额认定标准租房合同违约的赔偿数额可根据具体情形确定。1．逾期付款的赔偿按未付款总额计收逾期贷款利息标准计算。逾期交房则参照同地段同类房屋租金标准。2．若因出卖人原因买受人未能及时取得权属证书，除非有特殊约定，出卖人应承担违约责任。3．无违约金约定或损失难以确定时，可按已付款总额，参照逾期贷款利息标准计算

2024-02-28

403人看过
法律综合知识
租赁方提前终止合同告知函

一、租赁方提前终止合同告知函出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：（一）双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。（二）乙方需交清租金、水电费等一切费用。（三）退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。（四）与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。（五）因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。（六）乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。（七）本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿

2021-11-23

206人看过
继续履行
提前终止租赁合同算不算违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。一、提前解除租赁合同该如何赔偿租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定

2023-03-27

203人看过

法律综合知识
租赁合同想要提前终止可以吗

一、租赁合同想要提前终止可以吗租赁合同想要提前终止是可能的，但具体情况需根据双方协商及合同约定而定。1．一般而言，在租赁期限内，双方应严格遵守合同条款，确保合同的履行。然而，如果双方协商一致或满足特定条件，可以提前终止租赁合同。2．双方可以通过协商达成一致，提前解除租赁合同。在此过程中，双方应明确终止合同的时间、违约责任及赔偿事宜等，确保双方权益得到保障。3．根据法律规定或合同约定，某些情况下也可能允许提前终止租赁合同。例如，当承租人出现违约行为或无法继续履行合同时，出租人可能有权提前解除合同。需要注意的是，提前终止租赁合同可能涉及违约责任及赔偿问题。因此，在决定提前终止合同前，双方应充分了解相关法律规定及合同条款，避免因违约行为而引发纠纷。二、解除合同的赔偿责任根据《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担相应的违约责任。1．在租赁合同中，如果因

2024-07-15

69人看过
合同成立
出租人能否随意提前终止租赁合同？

下列情况出租人有权提前终止租赁合同：1、擅自转租出租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公有住宅无正当理由闲置六个月以上的；6、利用租赁房屋进行违法活动；7、故意损坏租赁房屋；8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。租赁合同中出租人的义务有哪些租赁合同中出租人的义务租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有

2023-07-02

487人看过
要约
乙方提前终止租赁合同,租金能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。一、定三天房住了一天可不可以退钱定三天房住了一天可不可以退钱，要看合同是否有约定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、房客不按时交租有什么好办法遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依

2023-03-05

124人看过
合同终止
民法典如何认定合同终止

《民法典》规定承揽合同可以通过承揽人与定作人均履行了各自的义务而终止，也可以通过解除承揽合同而终止。合同终止的法定情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除可以是协议解除、法定解除和约定解除。民法典夫妻的共同债务如何认定民法典中关于共同债务的认定，如下：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明

2023-07-30

367人看过

法律综合知识
民法典承揽合同如何终止

《民法典》规定承揽合同可以通过承揽人与定作人均履行了各自的义务而终止，也可以通过解除承揽合同而终止。合同终止的法定情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除可以是协议解除、法定解除和约定解除。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第七百七十二条第二款承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。第七百七十八条承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。

2024-04-27

158人看过
仲裁机构
店租合同未到期，如何提前终止？

店租合同没到期不想租了的解决方法具体如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；2、如果协商不一致可以起诉。一、合同的权利终止的情况具体如下：1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、可以解除房屋租赁合同的情况具体如下：1、承租人擅自转租房屋；2、承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形；4、其他约定或者约定的可以解除的情形。根据规定店租合同到期违约金怎么算店租合同的违约金可按照违约行为产生的损失计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

2023-07-01

374人看过
仲裁机构
提前终止租房合同后，如何处理？

租房合同一年的提前终止了，应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。租房合同应当明确什么内容1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其

2023-08-13

306人看过
法律综合知识
如何合法地终止房屋租赁合同

一、如何合法地终止房屋租赁合同依法解除房屋租赁合同的方式有以下几种：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方协商一致解除合同时，合同解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、

2023-05-29

434人看过

法律综合知识
民法典房东提前终止租房合同违约金怎么付

一、民法典房东提前终止租房合同违约金怎么付房东提前终止租房合同违约金支付方式是有约定的按约定，没有约定的按照违约所造成的损失支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房签合同房东违约了怎么办租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违

2024-01-11

113人看过
债权人
终止合同提前赔偿问题

提前终止合同应这样赔偿：1、债权人通过行使终止权终止合同，与债务人不再履行原支付义务，提供的支付必须返还；2、预期利益的赔偿按差额计算。债权人可以要求赔偿的是所支付的金钱价值与债务人支付的金钱价值之间的差额；3、当债务人已经提供了部分支付，但剩余部分没有履行时，全部终止、部分终止和损害赔偿与预期利益赔偿的关系也不同，因为合同可能全部终止或部分终止。全部终止的前提是债权人对债务人提供的支付不享有利益。至于债权人是否对部分支付有利益，应以债权人通过订立合同所追求的利益为出发点，调查部分支付的保留是否能在一定程度上实现债权人的利益。承租方提前终止合同应承担责任吗承租方提前终止合同属于违约行为，应当承担违约责任，但协商一致的可以按照协商的意见处理。根据我国《民法典》（2021年1月1日起施行）第一百八十六条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责

2023-07-13

275人看过