二手房交易术语详解-法师兄

二手房交易术语详解

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:51:53 234 人看过

1、查档

查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

2、首期款

首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。

3、一手证

一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。

4、赎楼

赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

5、递件

递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。

6、新房产证

新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。

7、履约保证金

履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。

8、诚意金

诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。

9、个人所得税

个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

10、印花税

印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

11、佣金

佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

12、契税

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二手房交易流程具体有：1、签订合同，买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情况下签订房屋买卖合同；2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、领取新证，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。在交易过程中，需要注意的事项有：1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件；2、达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让；4、签订合同时，应仔细审查合同的具体内容。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来

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1、网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。2、指导价“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。3、评估价所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评

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详细揭示二手房交易步骤

二手房交易的流程如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同；2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定金的价格一般在房屋价格的百分之十。如果交付定金的一方违约，就不会返还定金。收取定金的一方违约，则面临这双倍返还定金的情况。定金是为了保障合同履行而签订的。如果是全款买房，就要对房屋的买卖合同进行备案

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了解几个与期货交易有关的基本术语。?★开盘价?期货市场的开盘价是交易日内第一笔成交价格。这点和股票市场没有太多的区别。?★收盘价?期货市场最后一笔成交价格就是收盘价。?★结算价?期货市场中最需要投资者关注的价格之一就是结算价，因为结算价是在交易日结束时仍然持有头寸的投资者每日结算的依据，也是投资者持仓成本的表示。因为每日结算是以结算价而不是收盘价表示的，这意味着投资者的持仓成本价就等于结算价。?★交割结算价?交割结算价是现金交割的计算依据，一般是合约到期那天交易日收盘后，交易所按照规定算出的一个参考价格。买卖双方都要按照这个价格平仓和资金划转。?★结算?结算就是交易完了以后，结算机构对所有账户的交易情况进行计算盈亏，并进行相应的资金收付。期货的一个特点就是每个交易日都要进行结算，每天都要计算买卖各方的盈亏。结算的具体做法我们将在后面进行介绍。?★交割?交割就是合约到期的时候进行的结算或者交

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CARRIAGEANDINSURANCEPAIDTo(namedplaceofdestination)，即运费、保险费付至(指定目的地)。按《通则》规定，CIP术语适用于各种运输方式包括多式联运。(一)买卖双方基本义务的划分按CIP术语成交，卖方除负有与CPT术语相同的义务外，还须办理货物在运输途中的保险，即卖方除应订立运输合同和支付通常的运费，还应负责订立保险合同并支付保险费。卖方将货物交给指定的承运人，即完成交货。(二)使用CIP术语应注意的事项1.风险和保险问题按CIP术语成交的合同，卖方要负责办理货运保险，并支付保险费，但货物从交货地点运往目的地的运输途中的风险由买方承担。所以，卖方的投保仍属于代办性质。根据《通则》的解释，一般情况下，卖分要按双方协商确定的险别投保，如果双方未在合同中规定应投保的险别，则由卖方法惯例投保最低的险别，保险金额一般是在合同价格的基础上加成10%。即CI

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CFR贸易术语指成本加运费(指定目的港)，CFR国际贸易术语是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理出口清关手续。该术语仅适用于海运或内河运输。如当事各方无意越过船舷交货，则应使用CPT术语。A卖方义务B买方义务A1提供符合合同规定的货物卖方必须提供符合销售合同规定的货物和商业发票或有同等作用的电子讯息，以及合同可能要求的、证明货物符合合同规定的其他任何凭证。B1支付价款买方必须按照销售合同规定支付价款。A2许可证、其他许可和手续卖方必须自担风险和费用，取得任何出口许可证或其他官方许可，并在需要办理海关手续时，办理货物出口货物所需的一切海关手续。B2许可证、其他许可和手续买方必须自担风险和费用，取得任何进口许可证或其他官方许可，并在

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cpt贸易术语

一、FOfobcifcfr的区别B贸易术语的背景分析二、以我省某出口公司FOB术语合同为例分析实务中存在的问题三、完整的FOB合同的具体措施一、FOB贸易术语的背景分析(一)FOB贸易术语的定义、产生、发展及具体规定1.FOB贸易术语的定义FOB，FreeonBoard(namedportofshipment),译为费用至船上(指定装运港)，又译作船上交货(指定装运港)或装运港船上交货。该术语的含义是：卖方在指定的装运港将货物装船越过船舷后，履行其交货义务。买方则必须从这时起承担一切费用以及货物灭失或损坏的一切风险。2.FOB贸易fob价格术语的产生及发展随着商品交换跨越国界fob贸易术语，国际贸易产生了，这大约在奴隶制社会时期。随国际贸易fob着社会生产力的提ddp贸易术语高，剩余fobshanghai产品的增多，国际贸易的规模越来越大，商品交换的品种也越来越多。到了18世纪末、19世纪

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二手房交易中可以申请退房吗二手房退房详情

下列合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解而订立的；（二）订立合同时不公平的。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立的合同，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二手房交易中有哪些陷阱？中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订霸王合同，只收钱，不办事。2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主，中介公司成了二道贩子。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买

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卖合同为装运合同;(2)均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关;(3)买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。由此而产生的操作注意事项，也是相类似的。这两类贸易术语的主要不同点在于：(1)适合的运输方式不同、FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输;(2)风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中，买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人”为界，而传统的贸易术语则以“船舷”为界;(3)装卸费用负担不同。FCA、CPT、CIP由承运人负责装卸，因而不存在需要使用贸易术语变形的问题(4)运输单据性质不同。海运提单具有物权凭证的性质，而航空运单和铁路运单等，不具有这一性质。所以，除了风险点不同之外，可以把FCA、CP

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二手房交易的手续和费用详细说明

二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。二手房交易流程及法律风险防范现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这

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转让合同
技术贸易形式详解

一.许可证贸易许可贸易（Licensing）是专利权所有人或商标所有人或专有技术所有人作为许可方（licensor）向被许可方（licensee）授予某项权利，允许其按许可方拥有的技术实施，制造、销售该技术项下的产品，并由被许可方支付一定数额的报酬。许可贸易有三种基本类型：专利许可、商标许可和专有技术转让（许可）。在技术贸易中，三种方式有时单独出现，如单纯的专利许可或单纯的商标许可或单纯的专有技术转让，但多数情况是以某两种或三种类型的混合方式出现。二.特许专营特许专营合同（Franchising）是最近二、三十年迅速发展起来的一种新型商业技术转让合同。特许专营是指由一家已经取得成功经验的企业，将其商标、商号名称、服务标志、专利、专有技术以及经营管理的方法或经验转让给另一家企业的一项技术转让合同，后者有权使用前者的商标、商号名称、专利、服务标志、专有技术及经营管理经验，但须向前者支付一定金额

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贸易价格术语

tradeterm/priceterm价格术语world/internationalmarketprice国际市场价格FOB(freeonboard)离岸价CF(costandfreight)成本加运费价CIF(cost,insranceandfreight)到岸价freight运费wharfage码头费landingcharges卸货费cstomsdty关税portdes港口税importsrcharge进口附加税importvariabledties进口差价税commission佣金retrncommission回佣，回扣priceincldingcommission含佣价netprice净价wholesaleprice批发价discont/allowance折扣retailprice零售价spotprice现货价格crrentprice现行价格/时价indicativeprice参考

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二手房交易税费详解税费计算方法有哪些？

二手房虽然房价比新房便宜，但是在税费方面的计量也是一样的，二手房交易税费需要哪些呢?买满5年的房子和产权证未满五年的房子，二手房交易税费计算方面有哪些不同呢?二手房过户税费1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个

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