一、异地购房如何规避风险
1、异地购房规避风险应当了解当地购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解异地使用公积金情况;了解房产项目的背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房产及房产公司是否正规手续齐全。
2、法律依据:根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二、父母代签购房合同有风险吗
1、父母代签购房合同的风险是:父母未经子女的授权用其名义代签合同或子女未向父母出具书面授权委托书的,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用子女名义的父母承担。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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购买房屋风险应该如何规避吉林省在线咨询 2023-10-181、注意审查交易房屋的权属情况买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料,并委托中介帮忙确认,以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、多方查验房屋情况,签署房屋无瑕疵担保条款买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题,并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保,以尽最大努力维护自身的权利。
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怎么规避购房风险才好山东在线咨询 2023-03-04规避购房风险应注意在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素;了解开发商的售房行为是否合法;审查有无国有土地使用证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预(销)售许可证等。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
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如何规避青岛买房风险, 购房者应该如何防范年轻人买房的风险云南在线咨询 2022-02-11年轻人多是买房的主力人群,他们大多都是第一次买房,对于置业规划并没有一个清楚的认识。在面对买房的选择时,总是会有一些错误的认识。一些建议,帮助新手的购房人们可以少走一些弯路。1、首先,拒绝感性消费年轻人有时候最大的特点就是任性,买房子这种事可不是小事,是一笔很大的开支。思前想后,考虑到每个细节才是对的。由着自己的个性,只考虑到楼盘的外观和风格,或是户型样式,而忽略楼盘的质量,生活配套等更为重要的因
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企业并购风险如何避免?福建在线咨询 2021-12-21企业并购规避风险的方法: 1、并购前,应明确交易主题,仔细调查目标公司的财务和经营状况; 2、并购中,应组建专业工作团队,制定合理的并购计划; 3、企业并购其他规避风险的方法。
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房地产抵押土地如何避免风险福建在线咨询 2022-10-28这需要看开发商是否按时还款,若不按时还款对购买者来说是没有保障的,根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。