房屋过户期间能不能出租-法师兄

房屋过户期间能不能出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 07:00:09 286 人看过

房屋过户期间能出租。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人的权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租货合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间是可以出租的

一、按揭房屋能否出租

抵押房屋可以出租。按揭支付相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款。房东对房屋产权有限，未经银行同意不得出售、出租或抵押。出租人想出租房屋的，可以向贷款银行申请，经同意后出租房屋。当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁期限内承租人能转租房屋吗?

租赁期限内，承租人需在争得出租人同意的情况下，才可以转租。承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利，但会削弱出租人对于房屋的控制，破坏出租人与承租人的信任关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

股权转让
租户在租期结束时能否将房屋出售？

如果房东在租赁期间决定出售房屋，租客有优先购买权。如果租客选择不购房，他们可以继续履行租房合同，买卖交易不会影响租赁关系。原租房合同仍然有效，而房东如果侵犯了租客的优先购买权，则需要承担相应的违约责任。在租赁期间,如果房东决定出售该房屋,则这并不构成违约行为。租客仍然有权利就该房屋行使优先购买权。如果租客选择不购房,他们可以继续履行租房合同,并且买卖交易不会对租赁关系产生任何影响。原租房合同仍然有效,而房东如果侵犯了租客的优先购买权,则需要承担相应的违约责任。优先购买权是什么意思？股东优先购买权是指股东在公司股权转让时享有的优先购买权，即在同等条件下，股东有优先购买其他股东拟转让股权的权利。根据《公司法》第七十一条规定，股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股

2023-10-04

157人看过
房屋转租
房东尚未到期，租户能否将房屋转租出去？

承租人租房未到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。转租不出去就要交房租吗？一般情况下转租不出去就要一直交房租，但是当事人可与出租人就相关事宜进行协商，在达成一致的情况下减轻自己的损失。根据法律规定，转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为，一般需要得到出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

2023-07-12

129人看过
强制执行
房屋能出租给拆迁户吗？

当然可以，拆迁户也是自然人，自然有租房的权利。但是拆迁房不能出租给拆迁户。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。一、回迁补偿制度二次征求意见稿规定，政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理。处理后确认为违法建筑的，不予补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为，如果给予补偿，于法于理不合，对其他守法的被征收人不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。涉及到旧城区改建的，被征收人有权回迁。这在第一次征求意见稿中就予以了明确。新

2023-06-26

446人看过
法律综合知识
房屋出租期内能否卖房

一、房屋出租期内能否卖房房屋出租期内能卖房。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁纠纷的诉讼时效房屋租赁纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。《民法典》第一百八十八条，向人民法

2023-06-18

397人看过

房屋转租
能否在租房期间将房屋转租？

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人（承租人）主张赔偿。房屋转租的条件房屋转租必须符合一定的条件：（1）房屋转租，应当订立转租合同。（2）转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人

2023-07-08

486人看过
民事执行
房屋被查封能不能办理房屋过户

1、房屋被人民法院查封的，房屋不能办理过户登记，房屋要解除查封后，才能过户。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。一、房屋过户流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间

2023-03-16

452人看过
合同内容
租客期间，房东能否将房屋进行出售？

在租赁期间房东可以卖房子。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，是指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。房东能在租房期间涨房租吗在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-14

219人看过
法律综合知识
哪些情况下房屋不能出租，其他房屋不能出租的类型

一、哪些情况下房屋不能出租房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情

2024-02-08

61人看过

法律综合知识
父母去世房子不过户能出租吗

一、父母去世房子不过户能出租吗甚为遗憾，根据相关法规及产权规则，继承人在接收不动产后，除非已完成相关的过户手续使其具有完整的所有权，否则无法进行租赁行为。若欲进行房屋或商铺租赁事宜，必须首先申请并通过登记程序获得物权证，以确保自己的权益得到充分保障。不动产物权的设立、变更、转让以及消失等变动事项，都需依照法定流程办理登记并得到相关部门的确认方可生效；反之，即便不经登记亦非无效，但如有特殊法律规定者则例外。对于依法属于国有性质的自然资源，其所有权的认定无需经过登记程序即可生效。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。二、屋主过世，房产没户主能出租吗若房屋所有者已离世，那么该物业是可以被进行租赁的。此时，如若某笔租房协议早已签署完毕，

2024-03-27

159人看过
廉租房
才过完户能不能买廉租房

廉租房不能买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养

2023-05-31

176人看过
房产证
没有房产证的房屋能不能出租

没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础;共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租;另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。此外，还有需要注意的问题，未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《民法典》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。所以无论是什么样子的房子，都是不能够进行

2023-05-05

305人看过
交强险
出租车为什么不能过户

出租车的使用年限为8年，8年后必须强制报废。出租车在使用有效期内，办理营转非（过户）手续时，在规定的期限半年需要过户车辆绿色车漆更改为其他颜色，超过期限而且营转非的出租车不能转籍办理牌照（即落户手续）。营运出租车辆，车管所规定退役的二手出租车。临近使用年限时，不给这些车辆办理过户上牌手续，出租车特种车超过年限不能过户。一、二手汽车如何过户上牌二手车市场可以代办，但会花费一定的手续费。其实过户上牌很简单。二手车在市车管所和各交警大队的驻所车管所上牌，需要提供车辆的相关档案和手续有：车辆合格证，设置发票，原始档案，检测合格相关材料，完税证明，车主身份证等相关的资料。二手车过户流程过户1．签订旧机动车买卖合同。2．查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。3．前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。二手车过户流程上牌4．前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。5．工作

2023-02-26

134人看过

合同无效
有房屋纠纷的房子能不能出租

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理

2023-03-25

373人看过
落户
房屋落户他人还能出租吗

房屋落户他人还能不能出租房屋过户给其他人后，房屋的所有权随即产生转移，只能由具有房屋产权的所的人出租，但产权转移前已经出租的，不影响租赁合同继续履行。《城市房屋租赁管理办法》第二百零八条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第二百一十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

2023-06-15

344人看过