出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗，转租需要出租人同意吗-法师兄

出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗，转租需要出租人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:00 372 人看过

一、出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗

出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。

买卖破租赁的制度不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的法律逐渐从“买卖破租赁”发展到“买卖不破租赁”。我国民法典肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。

二、转租需要出租人同意吗

承租人转租房屋的要取得出租人同意。根据我国相关法律的规定，承租人应该出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意将租赁物转租，这种行为是不合法的。

三、房屋转让后原租赁合同给谁

房屋转让后，原合同还是有效的，还是归承租人所有。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

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