开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:
1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。
2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。
3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一、购房过程中开发商违约的情况有哪些
1、逾期交房,对于购买期房的购房者来说,买房时有可能出现开发商延期交房的风险,因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大;
2、与约定不符,购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定,而在交房的时候,购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符;
3、不合理收费,开发商违约的还有一种情况就是收费不合理,购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收,如收费时不能收取一年以上的物业管理费,也不能收取超出公摊部分的费用,更加不能强行收取办理房产证的手续费等,如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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开发商一房两卖, 现在要起诉, 怎么办湖南在线咨询 2022-02-121、如果你手中的房产证和土地证经查询为真,则房地产公司的任何外债,均与你个人无关,无须紧张,不用理会。即便,开发商一房两卖(抵押押),你是已经取得合法产权资格的善意第三人,他们的纠纷与你无关,法院会保障你的合法权利。2、如果,经查询为假,则该房产应仍在房地产公司名下、或该物业已被房产公司抵押,则该房产会被依法处置。你的财产权利只能通过起诉房地产公司,才可能实现。
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开发商会出现一房多卖的情况青海在线咨询 2023-05-281、审查房屋是否具有合法的产权:通过权证,避免一房多卖,或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正归属:看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人,防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。
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开发商一房多卖,关于开发商一房多卖构成欺诈罪如何办呢?辽宁在线咨询 2022-12-171、出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的; 2、出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的; 3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的; 4、出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的; 5、出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售
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未交房被开发商发现怎么办四川在线咨询 2022-11-111、开发商老板坐牢,公司还在不在经营,这个要核实一下。然后可以到房管部门查实具体差什么手续,看是否有可能业主自行办理,或通过诉讼等方式办理。 2、关于开发商: (1)开发商是指某个项目的第一承担人。开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系。 (2)开发商包括的种类有:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。 (3)根据建
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一房多卖怎么办?开发商破产如何办?天津在线咨询 2022-08-051、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务