房屋漏水
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说,新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶,如遇大风水天气,屋顶不易排放积水,再加上防水材料质量或施工不过关的话,就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水,而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象:出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好,造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误,混凝土浇筑不到位,又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
导致房屋漏水直接原因
房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定,房屋建筑工程的屋面防水设计,必须要由有防水设计经验的人员承担,屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是,某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐,使防水工程的质量无法保证。问题三:导致房屋漏水的真正原因是它?上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。
房屋漏水的责任划分
一、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
三、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方,就可以进行相关的整修了,辛苦买了房,只有解决所有的问题才住的安心。
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房屋装修漏水责任划分标准内蒙古在线咨询 2022-03-30漏水问题一直是困扰高层的主要问题,所以要划分责任区域。 先确定楼上是否已装修,漏水是从哪漏下来?厕所?阳台?外墙装饰面? 漏水装修了,漏水是从漏水漏下来就直接由楼上业主负责,物业只起到协助职责。外墙装饰面漏水由开放商负责。楼上业主因漏水问题不处理,可以直接发律师函要法院进行处理!相关法律依据是住建部110号文件《住宅室内装饰装修管理规定》。
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厨房漏水责任划分湖南在线咨询 2022-11-121、楼下住户可以与楼上业主协商,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,可以通过法律途径维护自身的合法权益。 首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层,非人为可以找开发商。 《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的
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租房漏水楼下责任怎么划分江西在线咨询 2022-01-18房屋漏水,楼下的损失应当由楼上业主、实际居住人和物业承担连带责任。 房屋出租者有适租义务,因此你赔偿后,可以向房主追偿,包括以前维修水管所出的费用,都可以向房主索要。房主向你们追偿不合理。
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房屋漏水物业公司责任划分是怎么规定的内蒙古在线咨询 2022-10-14房屋漏水物业公司一般是没有责任的。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决。
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下水管道漏水责任划分青海在线咨询 2023-02-26如果因装修造成漏水,就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责。如果过了保修期,只能物业自行赔偿。