一、商品房预售合同和网签合同冲突主张违约金

本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。

除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。

在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。

本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。

预售人（下称“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

预购人（下称“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方已领取＿＿＿号《国有土地使用证》，依法享有南京市＿＿＿＿区＿＿＿＿地块的国有土地使用权；该宗地块地号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为。

甲方已领取宁房销第＿＿＿＿＿号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。

第一条合同标的基本情况

一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为＿＿＿＿＿，主体建筑层数为＿＿＿＿层，其中＋0．00米以下＿＿＿＿＿层，＋0．00米以上＿＿＿＿＿层，该商品房位于【】＋0．00米以上【】＋0．00米以下第＿＿＿＿＿层。

三、该商品房设计用途为＿＿＿＿＿，层高＿＿＿＿＿米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。

四、该商品房的建筑面积＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，共有共用分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条该商品房的权利瑕疵

一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为＿＿＿＿，抵押登记部门为＿＿＿＿＿，抵押登记日期为＿＿＿＿＿。

【】已设定在建工程抵押，抵押权人为＿＿＿＿＿，抵押登记部门为＿＿＿＿，抵押登记日期为＿＿＿＿＿。

二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

第三条定金及其处理办法

一、乙方应于＿＿＿＿前向甲方支付定金（大写＿＿＿＿元）（小写＿＿＿＿元），币种＿＿＿＿＿。

二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿．

【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

【】在＿＿＿＿＿时，甲方一次性返还乙方。

第四条计价方式与价款

乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为＿＿＿＿＿元／平方米，总价款合计（大写）＿＿＿＿＿，（小写）＿＿＿＿，币种为＿＿＿＿。该总价款由下列款项构成：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【√】房价款：＿＿＿＿＿＿元。

【】房屋套内的装饰装修款：＿＿＿＿＿＿＿元。

第五条付款方式、时间和迟延付款的责任

一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

【】一次性付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】预购商品房抵押贷款：＿＿＿＿＿＿＿＿

按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

【】按照未付到期价款的万分之＿＿＿＿／天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款＿＿＿＿％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的＿＿＿＿倍赔偿损失。甲方应在解除本合同＿＿＿＿日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

【】按照总价款的万分之＿＿＿＿＿／天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任

一、甲方应于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付该商品房。

二、该商品房交付时应当符合下列条件：

【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；

【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；

【】第二条所列权利瑕疵已消灭；

【】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第项已达到甲方承诺的条件；

该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：

【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

【】按照已收价款的万分之＿＿＿＿＿／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。

【】按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

乙方应在收到以上约定的款项后＿＿＿＿＿＿日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

【】按照总价款的万分之＿＿＿＿＿＿＿／天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

第七条配套基础设施和其他设施

一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。

二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照＿＿＿＿＿元／天？项计算，向乙方支付违约金。

本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。

三、该商品房交付后，附件6中第＿＿＿＿＿项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后＿＿＿＿＿日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条配套房屋和建筑的产权归属

甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

第九条规划和设计变更的约定

一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。

二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内（应当不超过10日）书面通知乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少＿＿＿＿＿米。

【】南面相邻楼幢檐口高度增加＿＿＿＿米。

【】该商品房朝向的方位偏角变化值超过＿＿＿度。

三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起＿＿＿＿日内（应当不超过10日）书面通知乙方：

【√】该商品房结构形式发生变化。

【√】该商品房户型发生

二、预售合同备案有什么用

（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。

三、商品房预售合同登记备案

事项依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理子项一：预售合同登记备案办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www．bjfdc．gov．cn），确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时