解除物业服务合同的方法-法师兄

解除物业服务合同的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 07:10:24 383 人看过

取消物业合同的方式如下：

1、合同规定的期限届满；

2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同；

3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同；

4、当事人双方商定解除合同。

期物业服务合同可以约定期限。

物业合同快到期前，可决议解除物业合同

通常小区要与物业公司解除物业合同，实际上不是等到合同到期时才提出来的，一般应当在合同到期前两到三个月内提出，并遵循以下程序决议解除合同：

1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。

2、召开业委会或业主大会，可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同；或者通过业主大会投票决议解除物业合同，大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除合同通知，告知到合同到期后双方解除物业合同，物业公司退出小区。

4、物业合同到期后双方正式解除合同，物业公司正式搬出小区。

若因物业合同到期，解除到位物业合同等发生纠纷，双方又未能协商解决的，我们建议最妥当的就是委托专业物业合同律师协助处理，根据律师专业的法律建议，决定财物合适的方式进一步处理纠纷。

实际生活中，人们可能长时间的已经习惯了当前物业公司的管理状态，所以对合同到期的这件事情也就没有太放在心上，如果双方之间仍然存在着服务关系的话原来的合同也有效。还有一种就是业主们对于当前的物业公司有很大的意见，那可以在即将到期之前协商着解除合同，合同到期以后也就自然结束了这种服务关系了。

《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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