一、购买二手房的注意事项及流程
购买二手房的注意事项及流程:
二手房的购买流程是签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
注意事项是关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等。
二、二手房过户可以网上办理吗
二手房过户不可以网上办理,因为二手房过户不仅需要对房屋的产权进行调查,还需要对房屋进行评估等,其中涉及到的许多业务,都是不能再网上进行的。在进行二手房过户时,需要线下进行。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、购买二手房过户费怎么算
购买二手房过户费算法如下:
1.增值税及附加
个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。
2.个人所得税
购房时间不足5年的,或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的,按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的,按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收;采取核定征收方式的,按转让收入全额1%征收)。
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