租房子合约没到期退房需要退还押金吗-法师兄

租房子合约没到期退房需要退还押金吗

来源：互联网时间： 2023-03-13 20:52:48 251 人看过

租房合同没到期退房，押金应当返还承租人，但是承租人在承租过程中对租赁物毁损有过错的，可以优先在押金中予以扣除，租赁合同另有约定的，依照其约定。根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

一、房屋承租人的义务与责任

1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。

4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

二、租赁合同订立的注意事项有哪些？

租赁合同订立的注意事项有：

1、作为承租人，首先要审查租赁物是否有法律法规禁止出租的情形；

2、约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期；

3、租赁合同签订的租金条款；

4、租赁合同签订时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同签订前向出租人支付一定的押金或押金，押金金额应根据实际情况在租赁物价值范围内确定；

5、明确规定，承租人在租赁期间应妥善保管租赁物未履行妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损坏、损失的，应当承担赔偿责任；

6、明确双方的权利义务、违约责任和诉讼管辖权，以降低风险，顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。

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