和老公离婚了买房可以算首套吗-法师兄

和老公离婚了买房可以算首套吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 15:33:00 316 人看过

和老公离婚了买房是可以算首套。如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为零，购房即属于首套房。具体如下，需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫或妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

一、在我国没有结婚证再买房子算二套房么

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

夫妻共同财产
离婚办理析产后买房算首套吗

离婚办理析产后，买房不算首套。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记，那会有记录。即使离婚，也不能算首套房。一、遇到分家析产纠纷该如何解决对于分家析产案件，应考虑财产能否实现实际分割，若当事人主张实际分割，主张实际分割财产的，财产归哪方所有，取得财产方给其他方财产折价款，取得折价款后，需要办理财产变更登记手续的，取得折价款方协助取得财产方办理变更登记手续。如果当事人不主张实际分割的，采用按份共有的方式共有。达成上述内容一致的条款后，拟定《分家析产协议》，协议即达成，各方必须按照协议内容履行。二、能否拍卖担保人夫妻共同财产能拍

2023-02-14

383人看过
不可抗力
买了一套房子卖掉再买算不算首套

一、买了一套房子卖掉再买算不算首套买了一套房子卖掉再买算首套，二套房认定标准规定如下：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、首套房产契税是多少首套房产契税是：个人购买普通住房是家庭唯一住房的契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

2023-06-05

127人看过
首套房
假离婚后购买首套房是否可以

一、假离婚后购买首套房是否可以对于借离婚达到非法目的的行为，离婚行为只要经过登记即告生效，当事人离婚后不能反悔，而对于因假借离婚获得的非法利益，原则上应当依法收缴。当事人关于离婚的协议，违反法律规定的，一律无效。复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。二、个人首套房贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；6、贷款结清，

2023-06-04

422人看过
法律综合知识
首套房过户后再买房还算首套吗

一、首套房过户后再买房还算首套吗关于首套房售出后再次购置房产时是否仍可享受首套优惠政策这一问题，需要依据实际情况进行深入细致的分析和判断：首先，如果您曾经通过贷款方式购买过一套房产并已经偿还完毕所有贷款本金及利息，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为首次购房者；然而，如果您的贷款尚未完全偿还，那么您将被归类为第二次购房者。其次，如果您个人名下拥有两套房产，其中一套已经偿还完毕所有贷款本金及利息，而另一套仍然处于还款期内，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为第二次或多次购房者。此外，如果您与配偶中的一人在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一人则在结婚前通过公积金贷款购买房产，并且在婚后希望以夫妻双方的名义共同申请贷款，那么在贷款已经偿还完毕的情况下，银行业金融机构可能会按照第二次购房者的标准来评估您的贷款资格和利率水平；但是，如果贷款尚未偿还完毕，那么您将被视为第二次或多次购房者。最后，如果

2024-07-09

231人看过

法律综合知识
惠州买了房在深圳买算首套吗

一、惠州买了房在深圳买算首套吗若异地已有房产，且未在深圳市房地产管理部门备案，则在本地区域内进行首次登记认定为首套住房。但是，如果您曾经在其他城市银行给予的购房贷款，那么在深圳申请贷款购买新住房，将无法被视为首套。这涉及到购房政策及房屋所有权的复杂问题。针对在异乡已有房产的个人，是否考虑在深圳再次购置房产作为首套住房，应当视具体情况而定，答案亦可能因时而变。当购房者在原地外有房屋，却并未在本地形成房地产交易记录，同时也暂无在银行办理过房屋按揭贷款手续时，他们在深圳购买房屋，的确可看做是首次购房。这时，他们可以享受政府推出的首套房相关优惠政策，比如降低首付款比例以及较为宽松的贷款利率等。如果购房者在异地有房屋，而且在深圳购买新住房时，已经在当地银行机构办理过房贷，这时候，他们在深圳贷款购买新住房就不能说是首次购房了。对于此类状况，发生时，消费者必须按照当地二套房的政策要求来申请贷款，同时也需

2024-03-15

151人看过
婚房
在我国离婚房产判给老婆我重新买房算首套吗?

如果离了婚，房产、贷款归女方，再买房当然就属于第一套房了二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。一、在老公名下，婚前买房买得，婚后可以贷款买房吗可以。商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套

2023-03-07

449人看过
借款
老公婚前买了房婚后妻子购房算几套

老公婚前贷款买的房婚后老婆再贷款买房算第二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。一、外地房子是否算二套房外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的算二套房。二、天津二套房的认定标准是什么二套房的判断标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。三、在外省买房算二套房吗对于已经有房子,再在异地贷款买房子,也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成

2023-02-10

234人看过
夫妻共同财产
男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗

一、男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗算。将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定夫妻首套房认定标准夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷

2023-03-24

99人看过

借款
我和老公婚前都有一套房，再买算第三套房吗？贷款怎么算

1、算。银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：2、第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。3、第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。4、第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。5、第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。6、第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

2023-03-16

423人看过
二套房
二套房政策解析：首套房卖了再买算二套房吗？

首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下：1、如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再

2023-06-30

169人看过
法律综合知识
首套房售出后再次购买，算首套房吗？

关于首次购房出售后再度购置房产是否仍然被视为首次购房权益，这一问题主要基于所在城市房地产市场政策及房地产登记系统内信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部过户手续均已顺利办结，则说明个人名下已无任何物业资产，在此时申请按揭购房，仍可被视为首次购房。然而，倘若先前的房屋虽已出售却并未达成全面过户手续，那么在此基础上再次进行购置便无法享受首次购房权益。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-08

221人看过
婚房
离婚房子给配偶以后算首套吗

一、离婚房子给配偶以后算首套吗国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。简单来说，以家庭为单位，家庭成员名下没有房产的情况下你购买房产属于首套房。如果你之前办过银行贷款，则再次购房属于二套购房。二、夫妻婚前有房婚后买房算首套房吗算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己

2023-03-20

318人看过

法律综合知识
在异地买二套房算首套房吗

一、在异地买二套房算首套房吗在异地购置第二套住房，是否能够视为首次购房，关键在于购买人在本地房地产市场的购买资金来源方式及房地产登记系统是否存在记录。以下是详细说明：若购买人在本地（无论是同一座城市抑或是不同城市）的房地产是通过贷款方式购买的，那么无论在何地再次进行购房行为，该行为通常都会被认定为二套房购置。然而，对于在本地已经一次性付清所有款项购买房地产的购买人来说，当他们选择在其他城市购置新房时，由于各地区房地产管理部门所掌握的房屋交易数据并未实现全国范围内的互联互通，因此在这种情况下，他们有可能享受到首次购房的贷款优惠政策。值得注意的是，具体的认定结果可能还会受到当地房地产限购政策的影响，因此建议您向当地房地产管理部门或者相关金融机构进行咨询，以便获得更为准确的信息。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差

2024-07-22

478人看过
契税
二套房交契税前离婚算首套吗

只要能在房管局开出首套房证明契税就按一套房交，离婚后房子属于一个人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契税的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

2023-03-20

259人看过