房子补面积差需要哪些手续-法师兄

房子补面积差需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:22:19 245 人看过

对于已超出房改范围的房屋，您可前往所在地的市公共住房管理部门的“公共住房销售违规纠错业务”窗口进行相应的补缴手续办理。在申请该项服务之前，您需要提前准备好以下资料：工龄证明文件、职务级别或专业技术职称证书、个人身份证明（包括身份证）婚姻状况证明（如结婚证等）以及房产所有权证明（即房产证）和家庭户籍本。

根据公共住房销售的相关规定，具体如下：

1．普通员工所购得的房改房面积应控制在65平方米以内，最高不超过85平方米；

2．科级干部的规定面积为75平方米，最高上限为100平方米；

3．处级干部的规定面积为90平方米，最高上限为120平方米。若您的购房面积超过上述规定，但仍在最高上限之内，则只需按照基本房价补足差额即可；而对于超出最高上限的部分，则需按照房改市场价格补足差额。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房子面积差多少可以补偿

房子面积差3%以上可以补偿。未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、怎样解决收房的面积不符的问题解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、宅

2023-03-26

302人看过
法律综合知识
买现房也要补房差面积吗

通常情况下，房产交易过程中出现的房屋面积误差在百分之三以内时，均可视为合理范畴。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人向买方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在不符时，如果合同中有具体约定，应依照约定条款进行处理；若合同未作明确约定或约定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款

2024-05-03

269人看过
法律综合知识
房本面积差一定要补么

乙方在签订商品房买卖合同时，甲乙双方同意依照面积按套计价的方式进行价款计算及补差。届时，甲方向乙方交付房屋之时，将根据实际测量的面积与合同中所记载的面积相比较，对超出或不足之部分进行相应的退款或补足处理。办理房地产权属证书时，其面积将以实际交付房屋时所测量的面积为准。若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）之内，则按照合同中约定的价格进行实际结算；若乙方要求解除合同，甲方将不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予

2024-08-04

406人看过
要约
二手房补面积差的法律条款

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。一、小产权房屋买卖的注意事项首先，签订合同，二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房

2023-03-27

373人看过

法律综合知识
交房时公摊面积多了，需要补差吗

在收楼之时，一般的情况下面积差额是需要缴付的。然而，作为开发方，他们并没有权利强迫业主必须承担这部分费用。当购买期房并签署预售合同时，我们通常会看到合同上面记录的仅仅是房屋的预测面积。因此，购房者有权通过与开发方达成书面协议，设定房屋竣工交付之后的实际测量面积如果与预测面积差距较小（一般而言，上下浮动在1％－2％之间），双方可以采用多退少补的方式进行结算。而如果存在较大差异（一般来说，超过了正负3％），那么购房者就有权利选择终止合同或者停止购房行为。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-05-10

482人看过
法律综合知识
卖房面积差谁来补

关于房产面积补差额的相关规定具体内容如下所示：1．若房屋实际面积大于合同中约定的面积，则面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分，其相应的房价款项应由买方按照原先约定的价格进行补充支付；而对于面积误差率超出百分之三的部分，其对应的房价款项将由卖方承担，且该部分的所有权归属买方所有。2．反之，如果房屋实际面积小于合同中约定的面积，那么面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分，其相应的房价款项以及利息都将由卖方退还给买方；至于面积误差率超过百分之三的部分，其对应的房价款项将由卖方双倍返还给买方。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-07-30

406人看过
法律综合知识
有交房还要补面积差的吗

根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释第十四条之规定，若出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，则如何处理需依据具体条款加以判断和实施。倘若双方在合同中对此有所约定，则应依照合约内容进行相应的修改或调整；但若未能达成一致或约定不明晰，则可遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，而对于买受人提出的解除合同的要求，将不予支持；其次，若面积误差比绝对值超出了3％，那么买受人有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其对应的利息，此种情况下，法院会予以支持。此外，如果买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款将由买受人按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3％部分的房价款则由出卖人承担，其所有权归属买受

2024-07-29

457人看过
法律综合知识
商品房都要补面积差价吗

关于房屋面积补差价的相关规定表明，若房屋的实际面积与合同约定面积之间存在偏差，便需遵循特定的规范流程对房价款项进行相应的补充、承受、退还以及双倍补偿等处理事宜。具体而言，倘若实际面积高于合同约定面积，那么误差比例在3％之内的部份，房价款项应由买受人根据先前约定的价格标准予以补充支付；至于面积误差比例超越3％的部分，所涉及到的房价款项将由出售方全权负责，所有权属于买受人所有。反之，若房屋的实际面积相较于合同约定面积有所缩水，那么面积误差比例在3％以内的房价款项及其利息应由出售方无条件地返还给买受人；然而对于超过3％的面积误差比例，所涉及到的房价款项则须由出售方双倍返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处

2024-05-13

184人看过

监视居住
法律规定的二手房补偿面积差

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。拘传的法律条款新刑事诉讼法中关于拘传的法律条款主要有两条，即第六十六条和第一百一十九条。拘传是一种强制的措施，

2023-07-05

410人看过
法律综合知识
房子面积差几十平

1．在业主办理房屋入住手续时，若发现所购房产的实际面积与购房协议中的约定面积相差超过百分之三（含），买方可选择取消该项购房交易并要求卖方向其退还所有已经支付的购房款项以及相应的贷款利息；2．若业主选择继续履行购房协议，则需根据实际测量出的面积差异比例以及双方事先约定的价格标准来确定是否需要由业主自行补充差额部分、卖方独自承担这笔费用、卖方将多收取的款项退回给业主，或是卖方向业主双倍返还这部分款项；3．若实际测量出的面积差异未超过百分之三，则应以实际测量结果为准，对房价款进行结算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2024-08-09

210人看过
不可抗力
出差前需要办理哪些手续？

1、国内低风险地区进京须持抵京前7日内核酸检测阴性证明。2、中高风险地区及全局实行封闭管理的人员原则上不能进京。3、国内其他口岸入境人员满21天方可进京。4、人员进返京后要落实14天健康监测和抵京后核酸检测。5、环京通勤人员进京须持“三项证明”。托运人需要办理什么手续（1）货运单经承托运双方签字（章）后具有合同效力，双方按国家相关规定和货物运输有关规定执行本托运单的各项内容。（2）托运人应如实填写托运单，并对其所记载内容的真实性负责。（3）严禁托运和夹带危险品、国家禁止和限制运输的其他物品。（4）办理保价运输的物货请在声明价格栏填写实际价格，并按规定缴纳保费，在运输途中发生损失，按实际损失赔偿，但最高不超过声明价格。（5）未办理保价运输的货物在运输途中发生损失，最高按合同运费的5倍赔偿。（6）因不可抗力因素引起货物损失，承运方不负赔偿责任。（7）托运人要求由收货人支付运费时，收货人交清运费

2023-07-05

490人看过
法律综合知识
叫补房子面积差不去补有什么后果

若在商品房购买合同之中已经详细制定了关于实际使用面积与协商达成的面积存在差异时的处理方式，然而购房群体却坚持不遵守此种约定，未能按照规定来补充交付面积差距的金额，那么他们将需要承担以下潜在风险和后果：首先，房地产开发企业可能据此追究购房者的违约责任，要求他们支付合理的差别部分或者选择解除合同，同时还可能提出赔偿相关经济损失的请求；其次，倘若购房者未能执行法院的判决或者仲裁机构的裁定，他们所购得的房产很可能会被依法查封，甚至进行公开拍卖，以此来弥补面积差额的不足；最后，这一行为也可能对购房者的个人信用记录造成不良影响，从而影响到他们未来在银行等金融机构申请贷款或者履行其他合同义务的可能性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

460人看过

退房
二手房面积差能退房吗？

一、二手房面积差能退房吗?达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。二、退房时违约金是怎么认定的?1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。5.买房前，

2023-06-02

328人看过
法律综合知识
什么时候买房面积差补差价

商品房所存在的面积差额通常会在合同约定的继续履行期限内得到补偿，而当面积误差比率的绝对值在3％以下时，房屋的实际售价将依据实际测量的面积进行结算。然而，若面积误差比率的绝对值超过了3％，买受人有权选择退房并要求出卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。除此之外，若买受人决定不予退房，则需与出卖方共同按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来补充不足或者以双倍的金额予以返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记

2024-08-07

219人看过