购买商品房需要提前准备哪些资料-法师兄

购买商品房需要提前准备哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 14:30:20 339 人看过

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

1、个人住房借款申请书；

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11、贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

商品房具备上市销售的条件

《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售的条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

而较之商品房现售，商品房预售对于购房人来说具有更大的法律风险，购房人面临着“半拉子工程”“烂尾楼”，甚至钱被开发商卷走，辛辛苦苦积攒一辈子的“家底”血本无存的风险。所以，国家对商品房预售做了更为严格的规定。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定了商品房预售的条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。并且在第六条规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
商品房竣工验收备案需要哪些资料

一、商品房竣工验收备案需要哪些资料1．前期策划资料，主要涵盖的内容有全面深入的可行性分析报告以及其必备附件，与此同时还需要包含经过有关部门严格审批后的评价和意见记录；2．项目竣工验收环节需要整理的文件，其中包括详细完整的工程概述报表数据、深入透彻的工程竣工总结报告；3．在具体工程实施过程中所涉及到的关键技术性文件，这部分文件将包括但不仅限于建筑电气工程文件、通风与空调工程文件等多领域内容；4．最后一类即为全面反映工程状态的竣工图纸。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、商品房产权到期后要怎么办在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规

2024-07-08

146人看过
法律综合知识
涉外商品房买卖中登记需提供哪些资料

涉外商品房买卖中登记需提供的资料包括：涉外人员公民护照较验原件提供复印件；涉外公证部门的公证书；买卖契约；房屋权属证书；完税凭证；进户通知单；商品房结算单；房屋分户平面图2份等。涉外商品房买卖中登记需提供哪些资料的法律依据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不

2022-07-05

421人看过
法律综合知识
提出强制执行申请前需要准备哪些资料

一、提出强制执行申请前需要准备哪些资料1．执行申请书；2．生效法律文书原件；3．执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件；4．申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书；5．法律文书的生效证明。属本院判决、调解、裁定的，应由经办法官或书记员签字证明已经生效；6．提供被执行人可供执行的财产清单。二、强制执行的申请条件是什么强制执行申请需要的条件如下：1．申请强制执行的法律文书已经生效；2．申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3．申请执行人在法定期限内提出申请；4．义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；5．申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；6．向有管辖权的人民法院申请执行。三、申请强制执行后多久才开始执行当事人申请强制执行之后，人民法院应该自收到申请执行书之日起六个月之内执行，如果超过六

2023-10-23

345人看过
房产证
烟台购买新建商品房办理房产证需要提交哪些材料

（1）房屋登记申请书（原件）；（2）房屋所有权证（原件）；（3）权利申请人的身份证明（原件和经比对的复印件）；（4）商品房买卖合同（原件）；（5）不动产发票（原件和经比对的复印件）；（6）商品房买卖合同登记备案回执（原件）；（7）契税完税或减（免）税凭证（原件和经比对的复印件）；（8）房产登记信息查询单（原件）；（9）其他必要材料。注：（1）开发企业已将房屋所有权证提交到房屋登记部门存档的无须提交第2项材料；（2）申请人是自然人不能亲自签字确认的还需提供经公证的授权委托书（原件）及代理人的身份证明（原件和经比对的复印件）；申请人是企业或其他组织的还需提供企业法定代表人授权委托书（原件，需加盖企业公章及法定代表人章）及代理人的身份证明（原件和经比对的复印件）；（3）港澳台自然人、华侨、外国自然人及港澳台法人（其他组织）、外国法人（其他组织）、中外合资企业因受让房屋（已办理外销许可证的商品房除

2023-05-10

257人看过

结婚证
按揭购买需要准备哪些资料？程序是什么？

房子交房后两张证明要交什么费用？房产证签发时应缴纳契税。首套住房90平方米以下为1%，90平方米（含）至144平方米为1.5%，144平方米（含）为3%，其他为3%。维修基金费用：有电梯120元/m2；无电梯75元/m2；交房时按实测面积补齐（详见住房和城乡建设部令第88号）。付了定金后，我们要签多少天的合同？本合同应在定金支付之日起5天内签订（以不同房地产商约定的日期为准）。在特殊情况下，我们需要以书面形式向开发商提出申请。逾期不履行的，按双方约定的违约条款执行。您需要为抵押贷款处理准备哪些信息？程序是什么？所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。是否有指定银行监管预售资金，购房贷款在哪家银行办理？根据《商品房预售管理条例》，实行专项

2023-05-02

339人看过
结婚证
购买二手房商业贷款需要哪些资料

一、商业贷款1.借款人身份证件及收入证明;2.有配偶的需提供结婚证;3.有共同借款人的需提供各个借款人签订的共同还款书面承诺书;4.有保证人的需要提供保证人材料;5.提供购房合同及首付款发票。二、公积金贷款1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);3.合法的商品房购房合同或协议;4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;6.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;7.办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。如果是购买二手房，还要提供卖方的身份证明、房产证、公积金认可的评估机构出具的评估

2023-05-08

460人看过
法律综合知识
石家庄购买商品房应提交的资料

办理商品房应提交的资料：1、商品房买卖合同（原件一份、合同1页、15页备案书的复印件1份）；2、当事人身份证（原件、复印件各2份）；3、购房证明书（原件、复印件各1份）；4、购房发票（原件、复印件各1份）；5、面积结算表（原件、复印件各1份）；6、户型图（原件、复印件各2份）。

2023-11-28

54人看过
结婚证
商品房过户准备资料

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提

2023-03-31

254人看过

法律综合知识
竣工验收前资料需要准备哪些

工程竣工验收需要提供一下材料：（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录；（4）符合国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收；（5）工程承包合同文件；（6）工程保修书；（7）主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料；（8）完整的监理资料；（9）工程质量评估报告；（10）完整的技术档案和施工管理资料；（11）关于工程竣工验收的其他规定文件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

2024-04-24

279人看过
结婚证
注销户口前需要准备哪些资料？

户口销户前的规定：正常死亡需持死亡医学证明、火化证、《居民户口簿》和《居民身份证》到户口所在地派出所办理注销户口；非正常死亡的，需持县级以上公安部门出具的非正常死亡证明或火葬场的火化证明、死亡人《居民户口簿》和死亡人《居民身份证》到户口所在地派出所办理等其他法定情形。重复户口注销户籍普查户口重复，就双重户口，双重户口的人需撤消一个户口，具体步骤如下：一般个人主动申请注销户口，一是先定出申请，然后将两个户口和身份证原件和复印件交给派出所核查。选择注销其中的一个，然后收回要注销的户口本和身份证，户口注销以后派出所会出具注销证明。拿着注销证明和未注销户口的身份证、户口本到房管部门办理房产证登记更改、到银行提取帐户资金，到民政局办理结婚证更改婚姻信息等等。《中华人民共和国户口登记条例》第八条公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公

2023-07-07

132人看过
房改房
房改房购买双方需准备什么资料

产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)注：在办理产权证过户时，要先配图土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书

2023-05-01

171人看过
继承人
准备购买安置房所需提交的材料

（一）开发商名下的房产证原件。（二）开发商的法人委托书。（三）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。（四）被安置人身份证复印件。（五）拆迁安置协议。（六）房屋移转过户申请书。（七）房屋权属登记申请书。（八）测量分户平面图。（九）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。房产狗狐需要提交的材料1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证书（原件）3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明（复印件）4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）5、契税完税凭证（原件）。

2023-07-07

72人看过

法律综合知识
购买商品房网签住房需要备案么？

一、购买商品房网签住房需要备案么网签住房需要备案，一般网签备案是同时办理的，备案后会有备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房网签有哪些注意事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利

2024-01-07

140人看过
结婚证
办理贷款需提前准备的资料有哪些呢

一、办理买房贷款的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁;3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。4、月供不超过家庭合计收入的50%;5、贷款总年限不超过30年;6、没有不良信用记录;二、贷款的数额：1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;三、还款方法：1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;四、办理贷款需提前准备的资料1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证

2023-05-04

251人看过