买二手房定金是根据主合同的标的额决定的,在一般情况下不得超过主合同标的额的20%,所以5万的评价标准需要看是否超过房屋的总价值20%,如果超过就算多。
一、定金合同应注意什么
定金合同应注意:
1、审查主合同效力,定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。
2、签订书面定金合同,这有利于纠纷发生后划分责任,提供根据。
3、合同定金数额不得超过主合同标的额的20%。
4、约定交付定金的时间、期限在合同中约定交付定金的时间、期限。
二、法律关于购房定金的比例的规定是怎样的
购房定金的比例不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
三、定金担保有哪些特点
定金作为一种担保方式,具有以下特点:第一,定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致,而且还必须有交付定金的行为;第二,定金担保的主合同,一般是给付金钱债务的合同。第三,法律对定金的数额有限制,即不能超过主合同标的额的20%。
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