二手房卖方需要经过抵押权人的同意,才能进行贷款交易。卖方需要先付清全部的银行贷款,或者办理转按揭手续,才能完成过户手续。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

二手房卖方需要经过抵押权人的同意,才能进行贷款交易。卖方需要先付清全部的银行贷款,或者办理转按揭手续,才能完成过户手续。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

二 手 房 卖 方 有 贷 款 怎 么 办 理 ？

根据我国的《房屋交易管理办法》和《个人住房贷款管理办法》，二手房卖方有贷款的情况下，卖方需要提前向买方告知贷款情况和贷款金额。买方在签署房屋买卖合同时，应明确了解房屋的贷款情况，并在合同中注明。

在办理贷款手续时，买方应携带本人身份证、户口本、婚姻状况证明等证明材料，向当地房地产交易部门或银行申请贷款。卖方则需提供房屋权属证明、身份证、户口本等证明文件，并签署《房屋抵押/质押同意书》。

需要注意的是，二手房交易中贷款金额较高时，贷款手续可能会较为繁琐。因此，在购买二手房时，建议买方提前了解当地政策和具体操作流程，以便顺利办理贷款手续。

二手房卖方需要经过抵押权人的同意,才能进行贷款交易。卖方需要先付清全部的银行贷款,或者办理转按揭手续,才能完成过户手续。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。根据我国的《房屋交易管理办法》和《个人住房贷款管理办法》,二手房卖方有贷款的情况下,卖方需要提前向买方告知贷款情况和贷款金额。买方在签署房屋买卖合同时,应明确了解房屋的贷款情况,并在合同中注明。在办理贷款手续时,买方应携带本人身份证、户口本、婚姻状况证明等证明材料,向当地房地产交易部门或银行申请贷款。卖方则需提供房屋权属证明、身份证、户口本等证明文件,并签署《房屋抵押/质押同意书》。购买二手房时,建议买方提前了解当地政策和具体操作流程,以便顺利办理贷款手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。