业主委员会可以以自己的名义提起诉讼,那么对提起诉讼案件的范围有没有限制?笔者认为,业主委员会提起诉讼案件的范围是有一定限制的,具体有以下二个方面的限制:
1、诉讼内容限制国务院《物业管理条例》对业主委员会是否可以以自己的名义提起诉讼没有作出规定,《浙江省物业管理条例》第十七条规定:业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要,经业主大会的决定,可以以自己的名义提起诉讼。根据上述规定,业主委员会提起诉讼,必须同时满足二个条件,
(1)属于在物业管理活动中发生的纠纷;
(2)为维护物业管理区域内业主共同权益的需要。关于前一个条件,在实践中的理解分歧较大,新闻报道有较多的业主委员会就业主与开发商购房合同中开发商违约纠纷提起诉讼,该类诉讼,大多没有得到法院的支持。关于第二个条件,业主委员会提起诉讼,应该基于全体业主的共同权益,而不是某部分或某个业主的利益,例如楼上业主装修不当,造成楼下业主漏水、业主占用楼梯或过道空间造成同一单元其他业主通行障碍等等,均属于应该个案起诉的案件,不应由业主委员会提起诉讼,设立业主委员会以自己名义提起诉讼这项制度的目的之一就是便捷诉讼,节省司法成本,可以个别提起的诉讼既没有必要套用这个程序,业主委员会为个别业主权益提起诉讼承担的风险和成本也加重了其他业主的负担。
2、诉讼对象限制业主委员会可以以自己的名义提起诉讼,但可以向哪些人提起诉讼,或者说哪些人损害了业主的共同利益,业主委员会可以向其提起诉讼对业主和非业主使用人损害其他业主、非业主使用人利益的,只规定业主委员会应当劝阻、制止,没有规定可以向其提起诉讼,从这条规定的内容分析,业主委员会不能向业主和非业主使用人提起诉讼,或者说业主委员会的诉讼对象是业主、非业主使用人以外的其他人。因为业主委员会不具独立主体资格,仅是业主大会的执行机构,代表的是全体业主的利益而不是业主委员会的利益,既然是全体业主的代表,当然就不能向作为全体中一员的某一个业主提起诉讼。业主委员会在诉讼中的非独立的诉讼代表人地位,确定了它的诉讼对象不包括业主。
-
什么是业主委员会?业主委员会能不能代表业主起诉
236人看过
-
成立业主委员会的条件?业主委员会审议流程有哪些?
498人看过
-
业委会不作为业主可以起诉吗
441人看过
-
业主委员会是否有权以自己的名义起诉
90人看过
-
业主可以依靠业主委员会来维护哪些权利
298人看过
-
业主是否有权起诉业主委员会不作为
51人看过
业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>
-
业主发现委员的有哪些情形可以中止业主委员会委员的职务宁夏在线咨询 2022-03-16业主发现业主委员会委员有下列情形之一的,可以依照法律、法规和业主大会议事规则的规定,提议业主大会定期会议或者临时会议审议决定是否终止其委员职务:(一)不履行业主委员会委员职责和业主义务,不遵守管理规约,情节严重的;(二)收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬的;(三)向物业服务企业销售商品、承揽业务的;(四)牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益的;(五)其他侵害业主合法权益的行为。业主
-
业主委员会起诉拖欠物业费可以吗?辽宁在线咨询 2022-08-14《物业管理条例》明确规定,业主违反物业服务合同约定,不交物业费的,业主委员会应当督促其交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向法院起诉。因此,业主拖欠物业费时,业主委员会有权要求业主限期交纳,但无权直接起诉。
-
业主委员会不作为,业主能起诉业主委员会吗江西在线咨询 2023-01-14业主委员会不作为,业主不能起诉业主委员会,不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。
-
成立业主委员会的条件?业主委员会审议流程有哪些?陕西在线咨询 2021-10-28成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、第一批房地产交付2年,入住率超过30%的;3、第一批房地产交付3年。业主委员会由业主大会选举产生,由5人到11人组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律.法规;(三) 遵守业主大会议事规则.管理规约,模范履行业主义务;(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁
-
债权人委员会职权范围有哪些陕西在线咨询 2023-01-13债权人委员会行使下列职权: (一)监督债务人财产的管理和处分; (二)监督破产财产分配; (三)提议召开债权人会议; (四)债权人会议委托的其他职权。