购房所需知道的契税和个税计算方法-法师兄

购房所需知道的契税和个税计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:15:01 324 人看过

买房子，个人所得税一般是1％收取，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。如果是首套房且是家庭唯一住房，面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1％；面积在90－144平米需要交纳的契税是总房款的2％；面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4％。

离职员工的补偿金和公积金个税怎么算

按我国税法规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。

而对于单位及个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金以及年金，则在符合相应扣除标准的部分内，可以从个人当期的应纳税所得额中扣除，即：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，以及个人按规定缴付的年金个人缴费部分，在不超过本人上一年度月平均工资的4％标准内的部分，可以进行相应扣除。其中，月平均工资不得超过职工工作地所在城市上一年度职工月平均工资的3倍。

简而言之，一是个人离职取得离职补偿有相应的免税额度，二是个人承担的“三险一金”及年金缴费部分可以进行相应的税前扣除，而此次调整就是基于我市上一年度职工月平均工资数额的提高，将个人所得税的免税额及允许税前扣除的最高标准限额予以提高。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。

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（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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