购房所需知道的契税和个税计算方法-法师兄

购房所需知道的契税和个税计算方法

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:15:01 324 人看过

买房子，个人所得税一般是1％收取，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。如果是首套房且是家庭唯一住房，面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1％；面积在90－144平米需要交纳的契税是总房款的2％；面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4％。

离职员工的补偿金和公积金个税怎么算

按我国税法规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。

而对于单位及个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金以及年金，则在符合相应扣除标准的部分内，可以从个人当期的应纳税所得额中扣除，即：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，以及个人按规定缴付的年金个人缴费部分，在不超过本人上一年度月平均工资的4％标准内的部分，可以进行相应扣除。其中，月平均工资不得超过职工工作地所在城市上一年度职工月平均工资的3倍。

简而言之，一是个人离职取得离职补偿有相应的免税额度，二是个人承担的“三险一金”及年金缴费部分可以进行相应的税前扣除，而此次调整就是基于我市上一年度职工月平均工资数额的提高，将个人所得税的免税额及允许税前扣除的最高标准限额予以提高。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。

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1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。一、动迁房过户费是多少钱1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。4、核档费：50

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房产契税应纳税额＝计税依据×税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。一、契税是什么意思？契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。（一）征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；3、房屋买卖；4、房屋赠与。（二）税率：国家

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1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额＝计税依据×税率二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准、90－144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动，各地根据实际情况来具体征收。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税

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房屋契税的计算：首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1．5％；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房屋抵押的贷款《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房产抵押贷款是

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