近几年我国房价的波动起起伏伏，每年，国家和政府都会根据房价的波动而制定相应的政策来维持房价市场的相对稳定，房屋政策也一直是我们老百姓关注的问题，那么，接下来让我们来了解一下沈阳二套房契税及首套房契税相关的问题。

1、央行调整首套房的首付份额，最低只需2成

我国人民银行、我国银行业监督管理委员会发布《对于调整自己住所借款政策有关疑问的告诉》，告诉明确，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次采购一般住所的商业性自己住所借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。

2、公积金借款首付最低一成

在呼应国家去库存的基调下，沈阳政府施行了多条新政，其间以公积金的政策调整最为明显。初次请求公积金借款最低首付份额降至10%。家庭或自己能够运用住所公积金一起借款采购两套房，第二套房借款的最低首付份额为20%。实施“认贷不认房”政策，前次借款已还清的，再次请求借款的视为初次请求。最高借款额度进步为独自50万元、两边70万元、三方90万元。主借款人能够与其爸爸妈妈或子女互用住所公积金进行借款，互用住所公积金账户余额归还借款。

3、契税政策调整，并给予补贴

国家财政部、国家税务总局、住所城乡建造部对契税交纳做出了调整，对自己采购家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在沈阳，但凡自己购房住所契税超越1%的有些，市区两级财政给予补贴。

4、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质愈加灵活

在商业用地上已经建造的商住公寓、酒店式公寓以及原计划用处为商业但实际用处为商住公寓或酒店式公寓的项目，能够调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享用住所平等政策。

商业用房也可落户，用作“教育地产”。民家庭独自采购新建商业用房超越50平方米，或新建办公用房超越80平方米的，能够处理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办责任教育阶段校园入学，按学区内生源处理入学手续。

总的来说，沈阳二套房契税及首套房契税相关政策实施制定也关系到沈阳百姓的民生，对于有房一族或即将买房的人来说，时刻关注房契税政策的变化也直接关系到自身利益，很有必要仔细了解，因为楼市在变动，国家政策也在跟着在变化。