不动产权证上土地是否可以进行继承-法师兄

不动产权证上土地是否可以进行继承

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 08:23:02 163 人看过

不动产权证上面的土地通常是不能够继承的，但是不动产权证的土地使用权能够进行继承，但是使用权的这个期限也是有时间限制的。

一、如何区分不动产权证书

区分不动产权证书和房产证：两者的发证机关不同；内容不相同；两者的性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；费用不同；两者的名称不同；版本不同，房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本；两者的防辐射标签区别，房产证无防辐射标签，而不动产证有。

二、父母去世如何去继承土地

看具体情况定。

1、如果该土地是承包地，继承人需要到农业部门办理承包经营权的变更手续。

2、如果土地是建设用地，则需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

3、如果时农村宅基地则该土地不能继承。

4、如果土地超过了农村土地承包经营权的时间范围，那么子女不能够继承土地，此时土地归为集体所有，子女只能够重新申请分配土地。

三、车位没有产权只有使用权可以买吗

没有产权只有使用权的车位不能买。没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。

一、车位不能进行买卖的情形：

1、小区的公共空地；

2、无约定的地下车位；

3、已被公摊的地下车位；

4、人防工程禁止开发商销售；

5、销售使用权超过20年属于欺诈。

二、车位交易流程如下：

1、车位核验；

2、签约，包括网签、定金协议及买卖合同三部分；

3、缴税；

4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。

总而言之，如果没有产权，买卖不受法律保护，建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

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