不可预售时签订的合同是否有效-法师兄

不可预售时签订的合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 06:39:37 371 人看过

依据相关法律法规，在未能取得商品房预售许可证之时所签署的合同或协议通常被视为无效的。然而，若在诉讼提起之前，当事人已经成功地获取了商品房预售许可证明，那么这种情况下，原有的协议将可能被判定为有效。这主要是因为，根据国家法律规定，任何严重违反国家法律和行政法令中的强制性规定的民事法律行为都应归于无效。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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