一、房子赠与孙子还能要回来吗

1．在买卖双方达成共识的情况下，转让房产给孙子并不属于可以要求撤回房产权益的范畴之内，作为房产的原始所有者，有权力依据买卖合同中的相关条款向购买方寻求法律支持，以确保对方能按时足额地支付购房费用。

2．若是采用赠与的形式实现房产所有权的变更，若接受赠与的孙子未能遵守和履行赠予协议所制定的各项义务，那么，作为原始所有者的爷爷可以在赠与行为发生后的整整一年时间内，通过法律途径来主张收回到自己名下的房产。

需注意的是，爷爷将房产转让给孙子的做法除非得到有意馈赠或决议批准外，通常都无法轻易撤回。

但在此之外，若使用赠与方式进行房产转移，并且在转让过程中爷爷的实际经济状况呈现出明显恶化，从而对他的经济来源，包括生产经营等方面产生了重大影响，或者影响到了家庭生活的正常运转；或者当孙子故意导致爷爷失去生命或是丧失了行使民事能力，这些情况均可作为法定撤销赠与房产的条件。

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、父母赠与子女房产需要缴纳哪些费用

财产分配予子女涉及以下相关的税费支出：

1、营业税。

根据规定，需按照百分之五的税率标准进行缴纳；

2、附加税。

赠与方应依照上述营业税的计算比例照章纳税；

3、契税。

接受方则须以相应百分比全额支付契税，占比为百分之三；

4、印花税。

赠与双方均得按同等比例，即百分之零点零五的税率标准，全额缴纳此项税金；

5、个人所得税。

通过继承或慈善赠与等方式获取房产的，个人所得部分无须征收个人所得税；

6、其他费用。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百六十三条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：\n　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；\n　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；\n　　（三）不履行赠与合同约定的义务。\n　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。