物业合同违约责任的法律特征-法师兄

物业合同违约责任的法律特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:34:10 100 人看过

违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：

1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约即是指当事人违反其约定的义务。因此，违约责任以存在合同义务为前提。

2、违约责任是财产责任。违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。

3、违约责任只能发生在特定当事人之间。因违约责任以合同义务存在为前提，而合同义务只能发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。

结婚的法律特征

根据《民法典》第一千零九十八条的规定收养人应当同时具备下列条件：

（一）无子女或者只有一名子女；

（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；

（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；

（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；

（五）年满三十周岁。

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（1）违约责任取决于合同和法律，协议具有优先权。因此，合同约定违约责任、约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。（2）退房违约金协议。至于开发商是否支付了违约金以及违约金的数额或比例，你应该查阅与开发商签订的房屋买卖合同中相应的条款。一般来说，合同中会有明确的约定。然后你可以根据本合同和开发商违约的事实向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

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