外墙漏水可以申请退房吗-法师兄

外墙漏水可以申请退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:34:43 365 人看过

住宅质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，住宅质量问题主要包括住宅基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙壁破裂、基础下沉、住宅倾斜等。房屋防水工程质量问题包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量相同。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起砂等。电气管线，上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路，开关的安装，排水管道的安装出现问题。供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备，中央空调设备等安装工程出现质量问题。以上商社的质量问题没有发生，购房者不能要求退房。质量问题严重，影响商社正常居住使用时，购房者可以要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如，房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，无法保证正常的使用修复等，严重影响正常的居住使用，可以要求退房。关于房屋外墙漏水能否退房，需要看外墙漏水的具体程度。

外墙漏水变黑物业修吗

如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。

窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。

外墙渗水归物业管吗？如果在维保期内，则是开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

《四川省消费者权益保护条例》第三十五条

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商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。一、新房装修房顶有裂缝怎么办新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题可以提哪些赔偿出现房屋质量问题可以要求的赔偿有：修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。三、请问开发商交房的办法是怎么样的开发商交房逾期的处理办法是：经催

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