办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费-法师兄

办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 17:31:03 420 人看过

一、办理安置房过户手续需要注意哪些呢？

办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。

1．办理安置房过户手续需要的材料

（1）开发商名下的房产证原件。

（2）开发商的法人委托书。

（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

（4）被安置人身份证复印件。

（5）拆迁安置协议。

（6）房屋移转过户申请书。

（7）房屋权属登记申请书。

2．办理安置房过户手续的程序

（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

（3）内部相关人员审批。

4（）内勤移交产权产籍管理。

二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

拆迁安置房买卖需要缴纳的税费

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％

（2）交易费：3元／平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米

（2）营业税：差价＊5．5％

3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％

还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

三、安置房和商品房有什么区别

商品房和安置房的区别。

1．房屋产权。相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2．交易不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

3．质量由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

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