买房时卖方有义务告知是“凶宅”吗？-法师兄

买房时卖方有义务告知是“凶宅”吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:00:54 427 人看过

买二手房时，按中国人的传统观念，“凶宅”会给人产生心理上的不适，所以大部分人忌讳买到“凶宅”。因此，在买房时买方会全面了解房屋的信息，但是一般买方较难得到这一“重要信息”，那么，这时候就要确定卖方是否义务告知房子属于“凶宅”。

事实上，进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务：

1、房屋产权是否被查封；

2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷；

3、房屋质量、设施；

4、房屋的物业服务、学区、交通；

5、房龄。

所以，根据双方的约定，以及买方的需求，买方有权知道房屋的真实情况。

不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。

最后，现在有些人买房时看到“凶宅”价格较低，可能会因为价钱便宜确定买房，而忽略了卖方的“真实意图”，所以在发现房子是“凶宅”时，双方会对退房、损失赔偿等产生争议。所以，若是争议较大，并且房屋价值也大的，建议起诉时可以找个专业律师介入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

承诺
什么是凶宅,买到凶宅该怎么办

什么是凶宅?我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。凶宅有多少?凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。买到凶宅该怎么办呢?举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要

2023-04-21

205人看过
继续履行
是否有义务告知对方违约责任

一、是否有义务告知对方违约责任合同出现违约后，如果权利人主张违约责任的，有义务告知对方违约责任。如果向法院起诉主张的，在起诉书中要载明违约责任承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二）有明确的被告;（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何避

2023-05-06

439人看过
加班
单位是否有告知义务？

在单位招聘过程中,有责任向劳动者提供相关信息。这些信息包括工作内容、工作条件、工作地点以及可能存在的职业危害等。如果用人单位未履行告知义务,劳动者可以拒绝与其签订劳动合同。同时,劳动者也应当如实说明与劳动合同直接相关的基本情况。在单位招聘过程中，有责任向劳动者提供相关信息。这些信息包括工作内容、工作条件、工作地点以及可能存在的职业危害等。用人单位未履行告知义务的，劳动者可以拒绝与其签订劳动合同，劳动者同样应当如实说明与劳动合同直接相关的基本情况。劳动者如何保护自己的权益？劳动者如何保护自己的权益？作为劳动者，保护自己的权益是非常重要的。首先，劳动者应该了解自己的权益，包括工资、福利、工作时间、休息休假等方面的规定。其次，在遇到侵犯自己权益的情况时，劳动者应该及时采取法律手段维护自己的权益。可以前往当地劳动监察部门进行投诉，或者向劳动仲裁委员会申请仲裁，维护自己的

2023-09-10

257人看过
承诺
房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗

此时需要依具体情况而定。要看中介在房屋买卖过程中是否存在过错，另外也要仔细查看买房、卖方及中介签订的居间协议关于中介支付的约定，是否要支付中介费或者调低中介费，需要根据上述条件综合判断。一般买房付中介费是多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。中介费能不能退，要分三种情况①中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终

2023-04-21

289人看过

合同条款
买房时如何警惕凶宅的风险

买房时要警惕“凶宅”风险，购房者可以在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况等。比如到辖区派出所了解，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。一、签了购房合同又退房怎么办签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，

2023-06-27

207人看过
医务人员
医务人员有告知义务吗，未尽告知义务应负什么责任？

医务人员有告知义务，未履行告知义务，致使患者造成损害的，医疗机构存在过错，属于医疗事故。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十九条，医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意;不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。医务人员未尽到前款义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。第一千二百二十条，因抢救生命垂危的患者等紧急情况，不能取得患者或者其近亲属意见的，经医疗机构负责人或者授权的负责人批准，可以立即实施相应的医疗措施。律师补充：医务人员履行说明义务的范围分为两种情况：一是在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施；二是在需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的情形下，应当及时向患者说明医疗风险、替代医疗方案等情况。具体说来，病情包括疾病的性质、

2023-05-07

261人看过
法律综合知识
买房发现是凶宅要求退房可以吗

面对购买房屋后想退房的情况，您可考虑主动与出售方展开积极对话协商解决。如若双方已签署购房契约，便可以通过商议来决定这份合同能否获得解除。倘若对方愿意接受解除合同的请求，那么双方即可共同签订解除协议。然而，若对方坚持不愿意解除合同，那么单方面提出退房的行为通常会被视为违约行为，并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-02

219人看过
仲裁机构
买到“凶宅”，卖房者是否应承担违约责任

卖房者应承担违约责任。通常凶宅指的是曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。基于我国社会的传统习俗，使用者往往会因房屋内发生过自杀案件而产生消极心理影响，且部分购房者不愿意购买发生过自杀事件的房屋，导致此类房屋交易价格受到相应折贬。诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，基于该原则的要求，卖方应主动核实并告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。“凶宅”的成立应当符合：1.存在房屋内有人死亡的事实；2.房屋内人死亡的事实须是非正常死亡。律师补充：现行法律中没有关于卖房者应主动披露房屋是否发生过非正常死亡事件的强制性规定，但择吉而居是人们对美好生活的追求，应当予以尊重和遵守。“凶宅”虽非法律术语，但“凶宅”客观上产生消极影响可以理解为一种社会公众的习惯，故不应简单视为“迷信”思想予以否认。基于社会普遍存在的传统心理，发生过非正常死亡的房屋会影响买受人的

2023-05-06

308人看过

诺成合同
房东是否有对商场的告知义务

是的，有告知义务。基本内容租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁费用即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。主要特征租赁的主要特征包括以下四方面:(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式;(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途;(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质;(4)租期内，设备的所

2023-06-15

82人看过
房产中介
交易房屋疑为“凶宅”买家状告房产中介

李先生通过中介公司购买了一套二手房。谁料，他在买卖合同上签字，支付了中介服务费后才知道，原业主一家存在多人死亡的情况。李先生认为，这房子疑为“凶宅”，中介公司早就知道这一情况却故意隐瞒。于是，李先生将中介公司告上法庭，要求其退回3万余元的中介费。近日，天河法院判决，中介公司只需返还违反价格规定多收的1万余元。李先生诉称，他通过中介公司，准备购买天翔花园内一套140余平方米的房屋。在此之前，他已向中介公司了解过，该房屋并无民间忌讳的事情发生。原业主一家多人死亡中介公司声称为避免买卖双方越过中介私下成交，让李先生在一份没有卖方姓名、签章的《房屋买卖合同》上签字，并收取了31500元的中介服务费，承诺将于2007年2月28日前办妥交易过户手续。然而直到2007年4月1日，中介公司仍未办理任何交易过户手续，李先生遂要求中介公司出示《房屋买卖合同》。一看方知合同上显示的卖方是一个叫徐×健的人，并非中

2023-06-10

359人看过
二手房买卖
二手房买卖引纠纷一切皆因“凶宅”

买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房，是正当理由还是迷信？日前，江苏省铜山县人民法院审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷，在法院主持下双方达成退房协议，握手言和。2009年7月6日，家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山法院，称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同，约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款，故请求法院判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉，原来就在李某拿到房屋钥匙后，才得知该所房子里曾发生自杀事件，自己岂能花30万元买个“凶宅”！李某表示不仅不会付清余款，还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。经查，张某也承认自己的房子“有问题”，双方曾商量过退房，但因一时难以筹集资金而搁置，后来又曾试过让李某再把房屋转让出去，但经多次联系房屋中介和买主，均因

2023-06-10

119人看过
法律综合知识
买到凶宅后，是否有权要求退房

若卖方蓄意隐匿房屋曾为凶宅之事实以进行销售行为，买受方有权请求解除购房协议。凶宅，是大众在日常生活中广泛使用的一个词汇，通常用于指代曾发生过自杀、凶案、意外事故致使人员丧生的住宅建筑，然而，它并不是正式的法律术语。在此情形下，若出售方或房产中介机构未能遵守诚信原则，没有充分揭示售出房屋系凶宅这个关键信息，使得买方在不明真相的状况下购入此类房屋，那么便构成了严重的欺骗行为。据此，买方可以参照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使撤销权，请求法院确认房屋买卖协议无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-19

70人看过

保险费
什么是如实告知义务?违反告知义务有怎样的后果?

所谓如实告知义务，指在保险合同订立时，投保人应将有关保险标的重要情况，如实向保险公司陈述、申报或声明的义务。法律之所以规定投保人的如实告知义务，是因为只有投保人或被保险人了解保险标的的真实情况，而保险公司一般只是依据投保人的告知来决定是否承保或保险费率水平。因此,违反告知义务，投保人将承担不利的法律后果。我国《保险法》规定：（1）投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务，或者因过失未履行如实告知义务，足以影响保险公司决定是否承保或提高保险费率的，保险公司有权解除保险合同；（2）投保人故意不履行如实告知义务，保险公司对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔付保险金的责任看，并不退还保险费；（3）投保人因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的，保险公司对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔付保险金的责任，但可以退还保险费。

2023-04-30

130人看过
仲裁机构
买房买到“凶宅”，买方能否要求解除合同

买房者不知情买到凶宅的，可以请求人民法院或者仲裁机构解除合约，要求退房。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。双方签订购房合同时，如果一方因诚信原则负有告知义务，但以沉默的方式未告知对方，导致对方在不知情的情况下签订合同，一方的沉默即构成欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。律师补充：根据普通大众心理，“凶宅”通常会被认为存在不好的因素，一般情况下，老百姓考虑买房时，首先会把凶宅排除在外。“凶宅”一般包括三种情形：(1)曾经在该房屋内部发生过自杀、他杀事件等人为因素导致非正常死亡；（2）曾经发生过意外死亡事件的住宅，包括煤气爆炸、一氧化碳中毒等情况；（3）该房屋的地理位置、周边环境特殊，比

2023-05-06

465人看过