转租房租由谁来领取？-法师兄

转租房租由谁来领取？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 16:41:15 102 人看过

首先，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

其次，转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

带租拍卖租金归谁

标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。因此，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应当支付给买受人。拍卖成交后，拍卖方也应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。因此，带租拍卖租金是归房产的买受人的。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十条，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞买人相关文章

优先购买权
转让房屋租金由谁支付？

租赁房屋转让后租金向房屋受让人支付。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当继续履行合同义务，按时向房屋所有权人支付租金。一、房屋出租期内要出售是否违约法律依据是什么房屋租赁期间，房东要买房，不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。二、租房合同房东不卖房算违约吗？如果租房期间，房东要求租客提前搬出的，则属于违约。此时可以根据合同约定要求房东承担违约责任。即使房东在租赁期间将房屋卖出，承租人还是可以租赁该房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前

2023-06-25

80人看过
优先购买权
一房二租，由谁来承担损失？

根据素材，我们可以得知，一房二租可能会导致一些合理损失和直接可预见的损失，房东有责任对这些损失承担损害赔偿责任。但是，一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，如出行费、费用和利息等，则不得由房东承担。因此，我们在租房时需要明确这一点，以免发生不必要的纠纷和损失。房东有责任对由于一房二租所导致的合理损失和直接可预见的损失承担损害赔偿责任。如因租房而产生的出行费、费用，甚至利息等。但一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，不得由房东承担。例如，由于房东一房二租合同，不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同，损失不应由房东承担。一房二租合同纠纷：房东与租客的权益划分根据我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使房东变卖了房子，租客与原房东的租赁合同仍然有效。然而，如果房屋按份共有人行使优

2023-10-09

67人看过
意外事件
租房被砸伤该由谁来担责

租房生活本就很艰辛,每个人都希望平平安安的。但是即使再谨慎也有可能发生意外。租房被砸伤就是比较多见的意外事件,那被砸伤谁该担责呢,房东有没有责任赔偿租客的损失呢?据了解,租房租客被砸伤要分很多情况,如果被房屋原有附着物砸伤,房东有赔偿责任。案例回放:租房被砸伤,责任归属有区别广州女子小婵租了一套比较老旧的房屋,一直入住的也很舒适很安全。但是近日天气渐热,小婵在使用吊扇时意外发生了。原来,吊扇年久失修,固定原件损坏导致扇叶脱落,不幸的是,扇叶正好砸到了小婵的鼻子上。经医院检查治疗,小婵的双侧鼻翼属横断伤,伤口较深,院方为她缝了8针。小婵称,这件事令她的五官受损,严重影响了容貌,故将房东黄某告上法庭索赔。法院认为房东在出租房屋后有义务保证房屋内的安全,而房东不能证明自己没有过错,故判决房东赔偿责任。而武汉的李先生在租房时被砸伤,则是由自己担负责任。李先生在租房后发现房子不是很符合自己的租房需求

2023-05-03

443人看过
法律综合知识
由谁来承担租赁税

法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

2024-05-12

57人看过

占有
非法转租问题应该由谁来处理？

非法转租问题的处理：1、承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。非法转租有哪些法律后果1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租

2023-07-03

142人看过
损害赔偿
房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担

一、房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担房屋租赁转租的损害赔偿由承租人承担。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，房屋租赁转租中第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿第三人造成损失，赔偿后，可以向第三人追偿。二、房屋租赁转租可以抵押吗可以抵押。抵押房屋需要满足下面条件：抵押人系房屋所有权人，其次征得出租人同意，或者是在在租赁期限之后的价值来办理抵押。房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。三、房屋租赁合同签订的流程是怎样的1.租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二

2023-05-03

85人看过
印花税
公司租房印花税由谁来缴纳？

不用双方都交，只需要一方交。不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。房屋租赁合同一经签订，印花税即要缴纳，比如我签订了20年的房租合同，每年租金500万元，合同总金额1亿元，则应一次性缴纳印花税＝10万元。物业管理费不需要缴纳印花税，因此签订房租合同的时候，一定要区分开来，比如：房租500万元，物业费100万元，合计600万元，这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分之一的印花税。对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定了日租金是多少的，这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。股权转让印花税双方都要交吗很多公司因为各种各样的情况都会产生股权的转让，在进行股权转让的时候也并不是向电视剧中演的那样，随便打印一份股权转让书，然后双方都签字之后，就已经将股权进行了转让了。股

2023-07-18

209人看过
法律综合知识
廉租房政策最终由谁来负责？

廉租房的来源包括公有住房、最低收入家庭承租的住房、政府和单位出资兴建的住房、政府和单位出资购置的住房、社会捐赠的符合廉租住房标准的住房以及政府和县市区政府筹集的符合廉租住房标准的住房。廉租房的来源包括以下几种：（一）符合当地政府规定、曾经腾退并符合标准的公有住房；（二）最低收入家庭承租的符合当地政府规定建筑面积或使用面积以及装修标准的公有住房；（三）政府和单位出资兴建的用于廉租的住房；（四）政府和单位出资购置的用于廉租的住房；（五）社会捐赠的符合廉租住房标准的住房；（六）政府和县市区政府根据当地情况采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。廉租房的分配标准是什么？廉租房是指政府通过租金补贴、租金优惠等手段，将廉价的租赁住房分配给符合条件的家庭或个人，以满足城市低收入人群的住房需求。廉租房的分配标准主要包括以下几个方面：1. 收入限制：廉租房的申请条件之一是家庭收入低于当地最低生活保障标准。

2024-04-23

409人看过

保险费
租来的车保险费由谁来交

修理费由对方赔偿，折旧费不受法律支持。维修期间的租金损失一般由自己承担了。租赁车辆出现交通事故，租赁方应承担的损失是：租金，本方保险公司赔款除外的一切直接经济损失。一、车被撞折旧费能赔偿吗对于交通事故造成的车辆折损，我国法律没有明确的规定。如果对方承担事故的全部责任，对车辆的损失通常只赔偿维修费用，而不赔偿折旧费。我国法律对于交通事故中造成的损失可以申请要求侵权人赔偿的情况主要分为以下几种：（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。二、车子被追尾一般这种情况怎么处理维修要多久1、发生交通事故后，交警应该给当事人出具

2023-03-31

95人看过
法律综合知识
房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证

房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未

2022-11-02

181人看过
债权转让
房屋买卖后租金由谁收取

一、房屋买卖后租金由谁收取房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。二、房屋转让前租赁纠纷如何处理房屋租赁纠纷如何处理，回答如下：1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同:反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，

2023-04-05

381人看过
违约金
房东锁门期间房租应由谁来承担

若因承租人不按时交纳房租而导致出租人锁门的，双方都有过错，应由双方分摊房租。在房屋租赁合同关系中，合同双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务。承租人拒绝向出租人交纳房租的行为致使合同目的不能实现，属于违约，出租人有权要求解除租赁合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在发生纠纷后，出租人完全可以依法行使自己的权利，要求解除合同，但在租赁合同尚未解除的前提下；其采取过激手段，擅自将门面外大门上锁，违反了出租人应当向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务。因此对锁门之后的房租损失，双方均有过错，应当按照公平原则由双方分摊。一、因承租人无正当理由解除租赁合同的怎么办如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁

2023-04-10

265人看过

取暖费
谁来支付租房的取暖费用？

租房暖气费用在法律上来说，是属于谁使用谁缴纳；还有就是租房期间和房东的约定，如果在约定中有说明是属于房东缴纳的租客可不负责，如果没有进行约定，是由租客在租住期间负责日常发生的一切费用；在租借居住期间，房东可不支付这笔费用。租房子清洁费一般谁出租房子清洁费由出租人承担。房子居住地实在太乱太脏的情况下，房东可以在押金里面扣除保洁费用。一般签合同都会备注租客入住时候什么样，退租的时候什么样。根据相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编

2023-07-08

278人看过
房屋出租
物业用房租金究竟由谁来承担？

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。小区物业用房归全体业主所有不能算公摊面积为了维护业主和物业管理企业的合法权益，本市出台《天津市物业管理服务用房管理办法》，从即日起，房地产开发企业对物业管理服务用房的规划、设计、建设和使用活动都将有章可循，从而对小区物业用房的有关问题给予了明确的认定。物业用房不计入公摊面积据了解，此前本市的物业用房规划、设计和使用并没有以条例的方式进行规划，很多物业用房的建筑、设计都是开发商的自主行为，有些物业用房往往被设计在地下室，有些物业用房的建筑规模也不够。此次出台的《天津市物业管理服务用房管理办法》就是以条例的形式固定下来，使开发商在建设物业用房时有章可循。根

2023-07-12

171人看过