所以，售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。在售后租回交易中，资产的销售价格和支付的租金是相互关联的，在实际工作中是通过一揽子谈判的方式，一并计算出来的。所以，资产的出售和租回实质上是一笔业务。基于此，出售资产的损益应按期进行摊销，而不应确认为出售当期的损益。如果将售后租回损益一次确认为出售当期损益，可能会产生操纵各期利润的现象。

如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租人所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。基于此，售价与资产账面价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上是在出售时高估了资产价值，售价低于资产账面价值实际上是在出售时低估了资产价值。所以，承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下：

出售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目。若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

例：2003年1月1日，甲公司将一条A产品生产线按1600000元的价格销售给丙公司，同时签订了一份租赁合同将该生产线租回。租赁合同规定：租赁的标的物为一条A产品生产线;租赁开始日为2003年1月1日;租赁期为从租赁开始日起36个月，即3年;甲公司自2003年1月1日起每半年于月末支付租金300000元;A产品生产线的保险费、维护费等费用都由承租人甲公司负担，估计每年约20000元;A产品生产线在2003年1月1日的账面原值为2000000元，累计折旧600000元;租赁合同规定的半年利率为7%;A产品生产线的估计使用年限为16年，已使用6年，估计期满时无残值;租赁期结束时，甲公司享有优惠购买该生产线的选择权，购买价为200元，估计该日租赁资产的公允价值为160000元。假设租入生产线的账面价值占甲公司资产总额的30%以上，并且不需要安装。甲公司采用直接法计提融资租入生产线折旧。

分析：本例中存在优惠购买选择权。优惠购买价200元，远远低于行使选择权日租赁资产公允价值160000元(200÷160000=0.125%)，所以，2003年1月1日租赁开始日，就可以合理地判断甲公司将会行使这项选择权;此外，最低租赁付款额的现值为1430233.20元，占租赁资产原账面价值的比例为102.16%(1430233.30÷1400000)，高于90%;基于以上分析，可以认定这项租赁为融资租赁。

承租人甲公司应作如下分录：

1、2003年1月1日出售A产品生产线，并收回价款时：

借：固定资产清理1400000

累计折旧600000

贷：固定资产200000

借：银行存款1600000

贷：固定资产清理1400000

递延收益——未实现售后租回损益200000

2、2003年1月1日又租回时：

借：固定资产——融资租入固定资产1400000

未确认融资费用400200

贷：长期应付款——应付融资租赁款1800200

3、2003年、2004年和2005年年末，确认各年应分摊的未实现售后租回损益时：

借：递延收益——未实现售后租回损益66667(200000÷3)

贷：制造费用——×车间(折旧费)66667