房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。
权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。
一、有房产证的农村房屋可以买卖吗
有房产证的农村房屋可以买卖,但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
二、有房产证能抵押贷款吗
有房产证就可以办理抵押贷款。
房产抵押贷款流程:
(一)借款人在银行开立活期存款帐户;
(二)准备贷款要求的资料;
(三)面签银行;
(四)银行报卷和审批;
(五)银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
(六)到建委做抵押登记;
(七)建委出它项权利证;
(八)视情况办理保险、公证等手续;
(九)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
(十)借款人按借款合同的规定还本付息。
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