根据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后两三个月之后,允许向开发商咨询办理初始登记条件,也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担补偿责任。
1、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格,只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询,房产证理应在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
2、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据,因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、领取相关文件在前面咨询相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章申请表;
(2)签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书;
(3)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(4)专项维修资金专用收据;
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)购房者身份证明(复印件核对原件);
(7)房屋共有提交共有协议;
(8)银行提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给领取证书通知书,并按照上面通知时间领取房产证。另外,在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息二、房产证办理资料有哪些1、房屋权属证书,向开发商索取。此证书俗称“大产权证”,只有开发商取得此证后,业主才可以办理房产证。
7、房屋注册登记申请表,即“房屋(地)所有权登记申请表”,需开发商盖章。(有的开发商手中有盖好章的,可以向开发商索取)
8、测绘表(图),如开发商有,可以向开发商索取。
9、房屋面积确认书,问问开发商是否有,如有向开发商索取。房地产登记是不动产所有权实现的前提,在生活中因为房屋买卖没有及时按照要求进行房屋产权登记而造成的问题比比皆是。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证办理手续是怎样的甘肃在线咨询 2022-08-23流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托代理人
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湘潭房产证办理手续是怎样的江苏在线咨询 2022-06-021、个人有效身份证明或者授权委托书(委托代.办);(备注:房屋所有权人夫妻双方持婚姻关系证明以及有效身份证明签署转让意见;属于个人所有的房屋须提交相关的证明文件,仅须个人签署意见即可。); 2、房屋所有权证(房屋共有权证); 3、买卖协议; 4、自建房屋及单位的房屋需提供土地使用证或者用地证明文件; 5、共有房屋提供共有人同意交易的书面证明; 6、房屋测绘图(经测绘队测量后出具); 7、非本地常住
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农村房产证办理手续是怎样的澳门在线咨询 2022-09-01农村房屋产权证办理流程如下:(一)申请人提交下列材料提出申请:(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村宅需要的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡
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房产证过户手续是怎样办理的陕西在线咨询 2022-05-171、房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去