1.购房资格核验(住宅类);
2.网签合同;
3.地税部门核定契税;
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
一、成都二手房流程
(1)、双方建立沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的,包括房屋所有权、身份及其它。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房的必经程序),双方签订房屋合同(或称房屋契约)。双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋合同。
(3)、双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。。
(4)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(5)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(6)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(7)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。
二、二手房交易流程
准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。
1、准备买房
买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。
ps:购买二手房要注意,看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察,以免房屋出现质量问题。
3、签约定房
购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。
4、贷款
选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。
5、付款
如果是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款,建议你先做资金。
无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户
签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将事情讲清楚,写明白。
-
成都提取二手房公积金具体流程流程都有哪些
462人看过
-
二手房纠纷具体起诉流程
194人看过
-
2022年重庆市二手房按揭购买的具体流程
458人看过
-
二手房买卖的具体流程和违约金是多少
246人看过
-
买卖二手房的具体步骤
78人看过
-
二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么
337人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
二手房XX买房子的具体流程和材料是哪些?广西在线咨询 2023-03-28从审购房资质开始吧, 1.审资质需要10个工作日(有效期30个自然日),房屋核验(X京的房子需要5个工作日,非X京的房子需要10个工作日); 2.签三方合同, 3.网签(3个工作日,网签需要提前预约,预约上第二天就可以打草签,草签出来当天客户业主签字回传就可以出网签); 4.约评估(3到5个工作日);5出评估报告(5到7个工作日); 6.初审和面签(7到10个工作日去签借款合同); 7.批贷(10
-
成都二手房过户流程是怎样的?如何办理成都二手房过户安徽在线咨询 2021-11-17办理条件:普通商品房:房地产权利人以一定价格以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应当按照规定办理房地产买卖所有权转让登记和房产证。经济适用房.限价商品房:购买的房地产属于已购政策性住房5年以市场价出售的,应当按照规定办理所有权转移登记和房地产证明书。办理流程:网上申请流程:1。网上签约,上传房管局和税务凭证的网上审核数据;2、房管局。税务凭证后台审核,审核通过后发送短信给买卖双方;3、发送文件
-
买二手房办理按揭的流程是怎样的, 二手房按揭贷款的具体流程怎么走重庆在线咨询 2022-02-27前提是借款人应提供的材料:房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二手房按揭贷款进程第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去
-
二手房贷款程序如何?具体的流程?广西在线咨询 2022-09-03适用对象18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
-
成都二手房公积金怎么提取,成都二手房公积金提取流程江西在线咨询 2021-10-30办理费用:不收费线下查询:城中服务大厅地址:成都市青羊区西华门街32号房产分中心A区认证大厅一楼63-69号窗口和二楼80-89号窗口(临时)电话:028-8627927城南服务大厅地址:成都高新区金城大道965号人居一楼电话:028-85324726城北服务大厅地址:四川省成都市金牛区一环路北段32号电话:028-8643675城东服务大厅地址:成都市建设南路3号成都市总工会东郊员工惠民服务中心